Aktuelle Grundstückspreise in Groitzsch

Der genaue Grundstückspreis in Groitzsch (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Groitzsch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Groitzsch Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Groitzsch (Leipzig) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Groitzsch
Durchschnittlicher Angebotspreis Groitzsch	335.426,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,791 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groitzsch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groitzsch	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.344
In Sachsen	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Groitzsch
300 m² Grundstück	99.000,00 €
500 m² Grundstück	165.000,00 €
700 m² Grundstück	231.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Groitzsch	293,57 €
Median des Quadratmeterpreises Groitzsch	330,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Groitzsch	297,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	280,50 €
Normale Lage	330,00 €
Gute Lage & Anbindung	396,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Groitzsch	380 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Groitzsch	1.525,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Groitzsch	643 m²
Größte Grundstücksfläche in Groitzsch	6.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Groitzsch insgesamt	25.931 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Groitzsch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Groitzsch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Groitzsch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Groitzsch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Groitzsch dar. Die zuständige Gemeinde in Groitzsch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Groitzsch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 293,57 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Groitzsch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 750,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Groitzsch

Die Preise für Grundstücke in Groitzsch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Groitzsch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Groitzsch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Groitzsch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Groitzsch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Groitzsch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Groitzsch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Groitzsch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Groitzsch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Groitzsch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Groitzsch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Groitzsch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Groitzsch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Groitzsch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Groitzsch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Groitzsch
Pegau	Leipzig	2,682 km	231,03 €	↓ - 21,3 %
Elstertrebnitz	Leipzig	3,224 km	106,67 €	↓ - 63,66 %
Lucka	Altenburger Land	7,38 km	82,57 €	↓ - 71,87 %
Zwenkau	Leipzig	7,768 km	374,69 €	↑ + 27,64 %
Neukieritzsch	Leipzig	8,866 km	445,96 €	↑ + 51,91 %
Böhlen	Leipzig	8,939 km	324,19 €	↑ + 10,43 %
Elsteraue	Burgenlandkreis	10,124 km	86,00 €	↓ - 70,7 %
Rötha	Leipzig	10,478 km	341,95 €	↑ + 16,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Groitzsch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Groitzsch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Groitzsch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Groitzsch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Groitzsch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Groitzsch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Groitzsch?

Der Quadratmeter kostet in Groitzsch durchschnittlich 293,57 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Groitzsch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Groitzsch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Groitzsch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Groitzsch und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Groitzsch in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Groitzsch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Groitzsch haben eine durchschnittliche Größe von 1.525,35 m². Der Median beträgt dabei 643,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Groitzsch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Groitzsch und Umgebung kostet 750,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.050,00 m² und wird insgesamt für 823.500,00 € angeboten.

Ist Groitzsch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Groitzsch eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Groitzsch teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Groitzsch?

Der Grundstückspreis der Stadt Groitzsch ist im letzten Monat durchschnittlich um 56,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Groitzsch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Sachsen und auf Platz 2344 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Groitzsch?

Die Vermarktung in Groitzsch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.