Aktuelle Grundstückspreise in Zwenkau

Der genaue Grundstückspreis in Zwenkau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zwenkau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Zwenkau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zwenkau (Leipzig) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zwenkau
Durchschnittlicher Angebotspreis Zwenkau	419.351,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,013 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwenkau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwenkau	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.781
In Sachsen	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Zwenkau
300 m² Grundstück	110.526,32 €
500 m² Grundstück	184.210,53 €
700 m² Grundstück	257.894,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwenkau	374,69 €
Median des Quadratmeterpreises Zwenkau	368,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zwenkau	331,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	313,16 €
Normale Lage	368,42 €
Gute Lage & Anbindung	442,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zwenkau	380 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwenkau	1.519,478 m²
Median der Grundstücksfläche in Zwenkau	380 m²
Größte Grundstücksfläche in Zwenkau	6.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwenkau insgesamt	34.948 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwenkau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Zwenkau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwenkau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwenkau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zwenkau dar. Die zuständige Gemeinde in Zwenkau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwenkau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 374,69 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwenkau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.301,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zwenkau

Die Preise für Grundstücke in Zwenkau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwenkau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwenkau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zwenkau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zwenkau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwenkau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwenkau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zwenkau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwenkau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwenkau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwenkau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zwenkau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwenkau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwenkau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwenkau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zwenkau
Böhlen	Leipzig	4,32 km	324,19 €	↓ - 13,48 %
Rötha	Leipzig	6,381 km	341,95 €	↓ - 8,74 %
Markkleeberg	Leipzig	6,936 km	957,07 €	↑ + 155,43 %
Groitzsch	Leipzig	7,768 km	293,57 €	↓ - 21,65 %
Pegau	Leipzig	7,782 km	231,03 €	↓ - 38,34 %
Neukieritzsch	Leipzig	9,274 km	445,96 €	↑ + 19,02 %
Elstertrebnitz	Leipzig	9,9 km	106,67 €	↓ - 71,53 %
Markranstädt	Leipzig	12,391 km	701,07 €	↑ + 87,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zwenkau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zwenkau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zwenkau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zwenkau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwenkau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zwenkau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwenkau?

Der Quadratmeter kostet in Zwenkau durchschnittlich 374,69 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zwenkau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwenkau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zwenkau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwenkau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Zwenkau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zwenkau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zwenkau haben eine durchschnittliche Größe von 1.519,48 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwenkau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zwenkau und Umgebung kostet 1.301,68 € pro m². Es hat eine Größe von 6.050,00 m² und wird insgesamt für 879.000,00 € angeboten.

Ist Zwenkau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zwenkau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Zwenkau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwenkau?

Der Grundstückspreis der Stadt Zwenkau ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwenkau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Sachsen und auf Platz 1781 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwenkau?

Die Vermarktung in Zwenkau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.