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Aktuelle Grundstückspreise in Zwenkau

Der genaue Grundstückspreis in Zwenkau (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Zwenkau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Zwenkau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Zwenkau
Geringster Preis in Zwenkau 3.050,00 €
Mittelwert des Preises in Zwenkau 292.391,72 €
Höchster Preis in Zwenkau 695.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,787 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwenkau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwenkau 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.043
In Sachsen 13
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Zwenkau 2,21 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Zwenkau 328,54 €
Median des Quadratmeterpreis in Zwenkau 368,42 €
Höchster Quadratmeterpreis in Zwenkau 698,49 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Zwenkau 380 m²
Mittelwert der Flächen in Zwenkau 1.036,722 m²
Median der Fläche in Zwenkau 380 m²
Größte Fläche in Zwenkau 1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwenkau 18.661 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Zwenkau im März 2024



Grundstückspreise Zwenkau

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zwenkau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Zwenkau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwenkau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwenkau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zwenkau dar. Die zuständige Gemeinde in Zwenkau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwenkau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 328,54 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwenkau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 698,49 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zwenkau

Die Preise für Grundstücke in Zwenkau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwenkau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwenkau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zwenkau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zwenkau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwenkau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwenkau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zwenkau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwenkau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwenkau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwenkau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zwenkau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwenkau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwenkau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwenkau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zwenkau
Böhlen Leipzig 4,32 km 226,85 € ↓ - 30,95 %
Rötha Leipzig 6,381 km 395,04 € ↑ + 20,24 %
Markkleeberg Leipzig 6,936 km 808,37 € ↑ + 146,05 %
Groitzsch Leipzig 7,768 km 283,33 € ↓ - 13,76 %
Pegau Leipzig 7,782 km 156,05 € ↓ - 52,5 %
Neukieritzsch Leipzig 9,274 km 438,10 € ↑ + 33,35 %
Elstertrebnitz Leipzig 9,9 km 106,67 € ↓ - 67,53 %
Markranstädt Leipzig 12,391 km 514,67 € ↑ + 56,65 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Zwenkau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zwenkau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zwenkau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zwenkau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwenkau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Zwenkau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwenkau?

Der Quadratmeter kostet in Zwenkau durchschnittlich 328,54 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zwenkau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Zwenkau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwenkau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zwenkau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwenkau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Zwenkau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zwenkau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zwenkau haben eine durchschnittliche Größe von 1.036,72 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwenkau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Zwenkau und Umgebung kostet 698,49 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Zwenkau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Zwenkau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Zwenkau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,52 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwenkau?

Der Grundstückspreis der Stadt Zwenkau ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwenkau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Sachsen und auf Platz 2043 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwenkau?

Die Vermarktung in Zwenkau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.