Aktuelle Grundstückspreise in Wachtberg

Der genaue Grundstückspreis in Wachtberg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wachtberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wachtberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wachtberg (Rhein-Sieg-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wachtberg
Grundstücksangebote in Wachtberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wachtberg 536.836,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,497 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wachtberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wachtberg 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5
In Nordrhein-Westfalen 1
Mögliche Preise für Grundstücke in Wachtberg
300 m² Grundstück 206.538,46 €
500 m² Grundstück 344.230,77 €
700 m² Grundstück 481.923,08 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wachtberg 804,82 €
Median des Quadratmeterpreises Wachtberg 688,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wachtberg 619,62 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 585,19 €
Normale Lage 688,46 €
Gute Lage & Anbindung 826,15 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wachtberg 300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wachtberg 1.638,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Wachtberg 520 m²
Größte Grundstücksfläche in Wachtberg 10.185 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wachtberg insgesamt 18.020 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wachtberg


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wachtberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wachtberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wachtberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wachtberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wachtberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wachtberg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 190,00 € 190,00 € 190,00 € 196,67 € 196,67 € 196,67 € 200,00 € 206,67 € 256,67 € 293,33 € 338,33 € 430,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet - - 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 100,00 € 100,00 € 110,00 € 125,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wachtberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 804,82 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wachtberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.966,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wachtberg

Die Preise für Grundstücke in Wachtberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wachtberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wachtberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wachtberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wachtberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wachtberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wachtberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wachtberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wachtberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wachtberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wachtberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wachtberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wachtberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wachtberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wachtberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wachtberg
Grafschaft Ahrweiler 5,074 km 328,84 € ↓ - 59,14 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler Ahrweiler 8,984 km 272,45 € ↓ - 66,15 %
Unkel Neuwied 9,517 km 31.906,69 € ↑ + 3864,47 %
Rheinbach Rhein-Sieg-Kreis 9,844 km 586,38 € ↓ - 27,14 %
Dernau Ahrweiler 9,992 km 299,92 € ↓ - 62,73 %
Rheinbreitbach Neuwied 9,996 km 39.895,50 € ↑ + 4857,1 %
Bad Honnef Rhein-Sieg-Kreis 10,142 km 1.110,92 € ↑ + 38,03 %
Königswinter Rhein-Sieg-Kreis 10,639 km 469,13 € ↓ - 41,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wachtberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wachtberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wachtberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wachtberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wachtberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wachtberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wachtberg?
Der Quadratmeter kostet in Wachtberg durchschnittlich 34.955,44 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wachtberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wachtberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wachtberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wachtberg und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Wachtberg in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wachtberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wachtberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.638,18 m². Der Median beträgt dabei 520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wachtberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Wachtberg und Umgebung kostet 2.966,67 € pro m². Es hat eine Größe von 10.185,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.
Ist Wachtberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wachtberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wachtberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wachtberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Wachtberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wachtberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wachtberg?
Die Vermarktung in Wachtberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.