Aktuelle Grundstückspreise in Borkwalde

Der genaue Grundstückspreis in Borkwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Borkwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Borkwalde Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Borkwalde (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Borkwalde
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Borkwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Borkwalde 214.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 1,857 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Borkwalde 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Borkwalde 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.921
In Brandenburg 70
Mögliche Preise für Grundstücke in Borkwalde
300 m² Grundstück 76.635,51 €
500 m² Grundstück 127.725,86 €
700 m² Grundstück 178.816,20 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Borkwalde 218,45 €
Median des Quadratmeterpreises Borkwalde 255,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Borkwalde 229,91 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 217,13 €
Normale Lage 255,45 €
Gute Lage & Anbindung 306,54 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Borkwalde 557 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Borkwalde 1.063 m²
Median der Grundstücksfläche in Borkwalde 642 m²
Größte Grundstücksfläche in Borkwalde 2.557 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Borkwalde insgesamt 6.380 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Borkwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Borkwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Borkwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Borkwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Borkwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Borkwalde akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 218,45 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Borkwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 294,43 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Borkwalde

Die Preise für Grundstücke in Borkwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Borkwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Borkwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Borkwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Borkwalde erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Borkwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Borkwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Borkwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Borkwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Borkwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Borkwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Borkwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Borkwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Borkwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Borkwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Borkwalde
Borkheide Potsdam-Mittelmark 3,902 km 183,33 € ↓ - 16,07 %
Schwielowsee Potsdam-Mittelmark 9,008 km 540,27 € ↑ + 147,32 %
Beelitz Potsdam-Mittelmark 9,428 km 228,83 € ↑ + 4,75 %
Linthe Potsdam-Mittelmark 11,817 km - → +- 0,00 %
Planebruch Potsdam-Mittelmark 11,964 km 191,39 € ↓ - 12,39 %
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 12,141 km 261,72 € ↑ + 19,81 %
Werder (Havel) Potsdam-Mittelmark 12,279 km 295,83 € ↑ + 35,42 %
Mühlenfließ Potsdam-Mittelmark 12,33 km 169,38 € ↓ - 22,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Borkwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Borkwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Borkwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Borkwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Borkwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Borkwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Borkwalde?
Der Quadratmeter kostet in Borkwalde durchschnittlich 218,45 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Borkwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Borkwalde?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Borkwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Borkwalde und Umgebung?
Im Dezember 2022 gibt es 6 Angebote in und rund um Borkwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Borkwalde durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Borkwalde haben eine durchschnittliche Größe von 1.063,00 m². Der Median beträgt dabei 642,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Borkwalde pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Borkwalde und Umgebung kostet 294,43 € pro m². Es hat eine Größe von 2.557,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.
Ist Borkwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Borkwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Borkwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Borkwalde?
Der Grundstückspreis der Stadt Borkwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -21.945,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Borkwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Brandenburg und auf Platz 2921 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Borkwalde?
Die Vermarktung in Borkwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 1,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.