Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Borkheide
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Borkheide. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Borkheide“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Borkheide
- So entstehen die Grundstückspreise in Borkheide
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Borkheide
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Borkheide
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Borkheide
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Borkheide
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Borkheide
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Borkheide
- FAQ zu Grundstückspreisen in Borkheide
So entstehen die Grundstückspreise in Borkheide
Der genaue Preis eines Grundstücks in Borkheide (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Borkheide und Vergleichsobjekte in Borkheide
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Borkheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Borkheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Borkheide dar. Die zuständige Gemeinde in Borkheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Borkheide akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 183,33 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Borkheide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Borkheide
Die Grundstückspreise in Borkheide untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Borkheide sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Borkheide erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Borkheide sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Borkheide oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Borkheide
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Borkheide, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Borkheide | |
|---|---|
| Geringster Preis in Borkheide | 125.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Borkheide | 357.210,00 € |
| Höchster Preis in Borkheide | 1.000.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 2,385 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Borkheide | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Borkheide | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 3.463 |
| In Brandenburg | 92 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Borkheide | 110,06 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Borkheide | 183,33 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Borkheide | 229,67 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Borkheide | 250,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Borkheide | 500 m² |
| Mittelwert der Flächen in Borkheide | 1.955 m² |
| Median der Fläche in Borkheide | 4.354 m² |
| Größte Fläche in Borkheide | 4.354 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Borkheide | 11.732 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Borkheide im März 2023
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Borkheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Borkheide liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Borkheide veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Borkheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Borkheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Borkheide
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Borkheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Borkheide |
|---|---|---|---|---|
| Borkwalde | Potsdam-Mittelmark | 3,902 km | 218,45 € | ↑ + 19,15 % |
| Beelitz | Potsdam-Mittelmark | 7,812 km | 234,47 € | ↑ + 27,89 % |
| Mühlenfließ | Potsdam-Mittelmark | 8,792 km | 169,38 € | ↓ - 7,61 % |
| Linthe | Potsdam-Mittelmark | 9,19 km | - | → +- 0,00 % |
| Schwielowsee | Potsdam-Mittelmark | 10,919 km | 463,63 € | ↑ + 152,89 % |
| Seddiner See | Potsdam-Mittelmark | 11,685 km | 223,61 € | ↑ + 21,97 % |
| Planebruch | Potsdam-Mittelmark | 14,101 km | 194,62 € | ↑ + 6,15 % |
| Treuenbrietzen | Potsdam-Mittelmark | 14,782 km | 119,51 € | ↓ - 34,82 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Borkheide
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Borkheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Borkheide ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Borkheide noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Borkheide
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Borkheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Borkheide
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Borkheide?
Der Quadratmeter kostet in Borkheide durchschnittlich 183,33 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Borkheide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Borkheide mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Borkheide?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Borkheide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Borkheide und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Borkheide in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Borkheide durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Borkheide haben eine durchschnittliche Größe von 1.955,00 m². Der Median beträgt dabei 4.354,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Borkheide pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Borkheide und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.354,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.
Ist Borkheide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Borkheide eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Borkheide günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 297,05 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Borkheide?
Der Grundstückspreis der Stadt Borkheide ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Borkheide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Brandenburg und auf Platz 3463 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Borkheide?
Die Vermarktung in Borkheide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.