Aktuelle Grundstückspreise in Borkheide

Der genaue Grundstückspreis in Borkheide (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Borkheide und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Borkheide Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Borkheide (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Borkheide
Grundstücksangebote in Borkheide
Durchschnittlicher Angebotspreis Borkheide 357.210,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,385 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Borkheide 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Borkheide 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.316
In Brandenburg 81
Mögliche Preise für Grundstücke in Borkheide
300 m² Grundstück 68.902,16 €
500 m² Grundstück 114.836,93 €
700 m² Grundstück 160.771,70 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Borkheide 183,33 €
Median des Quadratmeterpreises Borkheide 229,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Borkheide 206,71 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 195,22 €
Normale Lage 229,67 €
Gute Lage & Anbindung 275,61 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Borkheide 500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Borkheide 1.955 m²
Median der Grundstücksfläche in Borkheide 4.354 m²
Größte Grundstücksfläche in Borkheide 4.354 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Borkheide insgesamt 11.732 m²

Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Borkheide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Borkheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Borkheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Borkheide dar. Die zuständige Gemeinde in Borkheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Borkheide akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 183,33 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Borkheide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Borkheide

Die Preise für Grundstücke in Borkheide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Borkheide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Borkheide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Borkheide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Borkheide erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Borkheide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Borkheide oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Borkheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Borkheide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Borkheide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Borkheide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Borkheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Borkheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Borkheide

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Borkheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Borkheide
Borkwalde Potsdam-Mittelmark 3,902 km 218,45 € ↑ + 19,15 %
Beelitz Potsdam-Mittelmark 7,812 km 229,11 € ↑ + 24,97 %
Mühlenfließ Potsdam-Mittelmark 8,792 km 169,38 € ↓ - 7,61 %
Linthe Potsdam-Mittelmark 9,19 km - → +- 0,00 %
Schwielowsee Potsdam-Mittelmark 10,919 km 471,23 € ↑ + 157,04 %
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 11,685 km 266,73 € ↑ + 45,49 %
Planebruch Potsdam-Mittelmark 14,101 km 169,92 € ↓ - 7,32 %
Treuenbrietzen Potsdam-Mittelmark 14,782 km 161,49 € ↓ - 11,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Borkheide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Borkheide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Borkheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Borkheide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Borkheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Borkheide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Borkheide?
Der Quadratmeter kostet in Borkheide durchschnittlich 183,33 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Borkheide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Borkheide?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Borkheide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Borkheide und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Borkheide in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Borkheide durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Borkheide haben eine durchschnittliche Größe von 1.955,00 m². Der Median beträgt dabei 4.354,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Borkheide pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Borkheide und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.354,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.
Ist Borkheide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Borkheide eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Borkheide günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 240,52 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Borkheide?
Der Grundstückspreis der Stadt Borkheide ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Borkheide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 81 für Brandenburg und auf Platz 3316 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Borkheide?
Die Vermarktung in Borkheide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.