Aktuelle Grundstückspreise in Schwielowsee

Der genaue Grundstückspreis in Schwielowsee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwielowsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwielowsee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwielowsee (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwielowsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwielowsee	639.630,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,023 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwielowsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwielowsee	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.741
In Brandenburg	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwielowsee
300 m² Grundstück	101.733,23 €
500 m² Grundstück	169.555,39 €
700 m² Grundstück	237.377,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwielowsee	381,23 €
Median des Quadratmeterpreises Schwielowsee	339,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwielowsee	305,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	288,24 €
Normale Lage	339,11 €
Gute Lage & Anbindung	406,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwielowsee	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwielowsee	2.409,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwielowsee	1.327 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwielowsee	7.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwielowsee insgesamt	43.377 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwielowsee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwielowsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwielowsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwielowsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwielowsee dar. Die zuständige Gemeinde in Schwielowsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwielowsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwielowsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 964,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwielowsee

Die Preise für Grundstücke in Schwielowsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwielowsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwielowsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwielowsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwielowsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwielowsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwielowsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwielowsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwielowsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwielowsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwielowsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwielowsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwielowsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwielowsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwielowsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwielowsee
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	6,427 km	361,19 €	↓ - 5,26 %
Seddiner See	Potsdam-Mittelmark	7,02 km	306,46 €	↓ - 19,61 %
Werder (Havel)	Potsdam-Mittelmark	7,234 km	328,53 €	↓ - 13,82 %
Beelitz	Potsdam-Mittelmark	8,496 km	264,01 €	↓ - 30,75 %
Borkwalde	Potsdam-Mittelmark	9,008 km	218,45 €	↓ - 42,7 %
Borkheide	Potsdam-Mittelmark	10,919 km	183,33 €	↓ - 51,91 %
Potsdam	-	12,588 km	512,43 €	↑ + 34,42 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	14,305 km	502,61 €	↑ + 31,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwielowsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwielowsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwielowsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwielowsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwielowsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwielowsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwielowsee?

Der Quadratmeter kostet in Schwielowsee durchschnittlich 381,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwielowsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwielowsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwielowsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwielowsee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Schwielowsee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwielowsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwielowsee haben eine durchschnittliche Größe von 2.409,83 m². Der Median beträgt dabei 1.327,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwielowsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwielowsee und Umgebung kostet 964,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.690,00 m² und wird insgesamt für 2.150.000,00 € angeboten.

Ist Schwielowsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwielowsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schwielowsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwielowsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwielowsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwielowsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Brandenburg und auf Platz 1741 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwielowsee?

Die Vermarktung in Schwielowsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.