Aktuelle Grundstückspreise in Schwielowsee

Der genaue Grundstückspreis in Schwielowsee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwielowsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwielowsee Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwielowsee (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Schwielowsee
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Schwielowsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwielowsee 714.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,897 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwielowsee 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwielowsee 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.035
In Brandenburg 10
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwielowsee
300 m² Grundstück 150.000,00 €
500 m² Grundstück 250.000,00 €
700 m² Grundstück 350.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwielowsee 540,27 €
Median des Quadratmeterpreises Schwielowsee 500,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwielowsee 450,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 425,00 €
Normale Lage 500,00 €
Gute Lage & Anbindung 600,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwielowsee 369 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwielowsee 2.391 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwielowsee 800 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwielowsee 7.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwielowsee insgesamt 38.256 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwielowsee


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwielowsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwielowsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwielowsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwielowsee dar. Die zuständige Gemeinde in Schwielowsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwielowsee akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 540,27 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwielowsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 974,31 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwielowsee

Die Preise für Grundstücke in Schwielowsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwielowsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwielowsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwielowsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwielowsee erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwielowsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwielowsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwielowsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwielowsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwielowsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwielowsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwielowsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwielowsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwielowsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwielowsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwielowsee
Michendorf Potsdam-Mittelmark 6,427 km 496,17 € ↓ - 8,16 %
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 7,02 km 261,72 € ↓ - 51,56 %
Werder (Havel) Potsdam-Mittelmark 7,234 km 295,83 € ↓ - 45,25 %
Beelitz Potsdam-Mittelmark 8,496 km 228,83 € ↓ - 57,65 %
Borkwalde Potsdam-Mittelmark 9,008 km 218,45 € ↓ - 59,57 %
Borkheide Potsdam-Mittelmark 10,919 km 183,33 € ↓ - 66,07 %
Potsdam - 12,588 km 665,39 € ↑ + 23,16 %
Nuthetal Potsdam-Mittelmark 14,305 km 401,41 € ↓ - 25,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwielowsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwielowsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwielowsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwielowsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwielowsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwielowsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwielowsee?
Der Quadratmeter kostet in Schwielowsee durchschnittlich 540,27 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwielowsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwielowsee?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwielowsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwielowsee und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Schwielowsee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwielowsee durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwielowsee haben eine durchschnittliche Größe von 2.391,00 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwielowsee pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schwielowsee und Umgebung kostet 974,31 € pro m². Es hat eine Größe von 7.690,00 m² und wird insgesamt für 1.538.000,00 € angeboten.
Ist Schwielowsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwielowsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schwielowsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwielowsee?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwielowsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwielowsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Brandenburg und auf Platz 1035 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwielowsee?
Die Vermarktung in Schwielowsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.