Aktuelle Grundstückspreise in Schwielowsee

Der genaue Grundstückspreis in Schwielowsee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwielowsee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwielowsee Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Schwielowsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwielowsee liegt aktuell zwischen 340,00 €/m² und 480,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwielowsee auf bis zu 520,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwielowsee (Potsdam-Mittelmark). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwielowsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwielowsee	427.620,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,012 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwielowsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwielowsee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.827
In Brandenburg	69

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwielowsee
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwielowsee	200,33 €
Median des Quadratmeterpreises Schwielowsee	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwielowsee	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwielowsee	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwielowsee	2.297,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwielowsee	796 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwielowsee	7.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwielowsee insgesamt	11.489 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwielowsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwielowsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwielowsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwielowsee dar. Die zuständige Gemeinde in Schwielowsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwielowsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwielowsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwielowsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 200,33 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwielowsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwielowsee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwielowsee

Die Preise für Grundstücke in Schwielowsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwielowsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwielowsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwielowsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwielowsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwielowsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwielowsee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwielowsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwielowsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwielowsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwielowsee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwielowsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwielowsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwielowsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwielowsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwielowsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwielowsee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwielowsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwielowsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwielowsee
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	6,427 km	243,95 €	↑ + 21,77 %
Seddiner See	Potsdam-Mittelmark	7,02 km	256,11 €	↑ + 27,84 %
Werder (Havel)	Potsdam-Mittelmark	7,234 km	373,61 €	↑ + 86,49 %
Beelitz	Potsdam-Mittelmark	8,496 km	237,19 €	↑ + 18,4 %
Borkwalde	Potsdam-Mittelmark	9,008 km	218,45 €	↑ + 9,04 %
Borkheide	Potsdam-Mittelmark	10,919 km	183,33 €	↓ - 8,49 %
Potsdam	-	12,588 km	318,34 €	↑ + 58,9 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	14,305 km	410,14 €	↑ + 104,73 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwielowsee Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwielowsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwielowsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwielowsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwielowsee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwielowsee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwielowsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwielowsee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwielowsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwielowsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwielowsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwielowsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwielowsee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwielowsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwielowsee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwielowsee liegt durchschnittlich bei 200,33 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwielowsee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwielowsee?

Den Grundstückspreis in Schwielowsee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwielowsee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwielowsee und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwielowsee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwielowsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwielowsee haben eine durchschnittliche Größe von 2.297,80 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwielowsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Schwielowsee und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.690,00 m² und wird insgesamt für 1.538.000,00 € angeboten.

Ist Schwielowsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwielowsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schwielowsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwielowsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwielowsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -61,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwielowsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 69 für Brandenburg und auf Platz 2827 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwielowsee?

Die Vermarktung in Schwielowsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.