Aktuelle Grundstückspreise in Braubach

Der genaue Grundstückspreis in Braubach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Braubach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Braubach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Braubach (Rhein-Lahn-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Braubach
Durchschnittlicher Angebotspreis Braubach	149.508,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,84 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Braubach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Braubach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.586
In Rheinland-Pfalz	543

Mögliche Preise für Grundstücke in Braubach
300 m² Grundstück	21.877,85 €
500 m² Grundstück	36.463,08 €
700 m² Grundstück	51.048,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Braubach	65,75 €
Median des Quadratmeterpreises Braubach	72,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Braubach	65,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	61,99 €
Normale Lage	72,93 €
Gute Lage & Anbindung	87,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Braubach	523 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Braubach	65.417,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Braubach	2.194 m²
Größte Grundstücksfläche in Braubach	354.140 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Braubach insgesamt	719.594 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Braubach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Braubach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Braubach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Braubach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Braubach dar. Die zuständige Gemeinde in Braubach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Braubach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,75 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Braubach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 157,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Braubach

Die Preise für Grundstücke in Braubach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Braubach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Braubach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Braubach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Braubach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Braubach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Braubach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Braubach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Braubach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Braubach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Braubach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Braubach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Braubach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Braubach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Braubach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Braubach
Brey	Mayen-Koblenz	1,283 km	-	→ +- 0,00 %
Rhens	Mayen-Koblenz	1,852 km	481,64 €	↑ + 632,59 %
Spay	Mayen-Koblenz	1,947 km	56,53 €	↓ - 14,02 %
Osterspai	Rhein-Lahn-Kreis	4,164 km	58,33 €	↓ - 11,28 %
Lahnstein	Rhein-Lahn-Kreis	4,181 km	376,60 €	↑ + 472,81 %
Frücht	Rhein-Lahn-Kreis	4,686 km	-	→ +- 0,00 %
Becheln	Rhein-Lahn-Kreis	5,568 km	-	→ +- 0,00 %
Miellen	Rhein-Lahn-Kreis	5,736 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Braubach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Braubach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Braubach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Braubach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Braubach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Braubach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Braubach?

Der Quadratmeter kostet in Braubach durchschnittlich 65,75 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Braubach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Braubach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Braubach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Braubach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Braubach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Braubach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Braubach haben eine durchschnittliche Größe von 65.417,64 m². Der Median beträgt dabei 2.194,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Braubach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Braubach und Umgebung kostet 157,89 € pro m². Es hat eine Größe von 354.140,00 m² und wird insgesamt für 456.155,00 € angeboten.

Ist Braubach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Braubach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Braubach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Braubach?

Der Grundstückspreis der Stadt Braubach ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Braubach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 543 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5586 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Braubach?

Die Vermarktung in Braubach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.