Aktuelle Grundstückspreise in Spay

Der genaue Grundstückspreis in Spay (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Spay und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Spay Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spay (Mayen-Koblenz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spay
Durchschnittlicher Angebotspreis Spay	155.459,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,885 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spay	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spay	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.750
In Rheinland-Pfalz	575

Mögliche Preise für Grundstücke in Spay
300 m² Grundstück	16.776,32 €
500 m² Grundstück	27.960,53 €
700 m² Grundstück	39.144,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spay	56,53 €
Median des Quadratmeterpreises Spay	55,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spay	50,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,53 €
Normale Lage	55,92 €
Gute Lage & Anbindung	67,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spay	523 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spay	71.902,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Spay	760 m²
Größte Grundstücksfläche in Spay	354.140 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spay insgesamt	719.024 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spay

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Spay

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spay ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spay so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spay dar. Die zuständige Gemeinde in Spay stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spay akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 56,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spay errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 124,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spay

Die Preise für Grundstücke in Spay können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spay mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spay festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spay deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spay erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spay ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spay oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spay ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spay liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spay verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spay in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spay. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spay liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spay

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spay mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spay
Braubach	Rhein-Lahn-Kreis	1,947 km	65,75 €	↑ + 16,3 %
Brey	Mayen-Koblenz	2,07 km	-	→ +- 0,00 %
Osterspai	Rhein-Lahn-Kreis	2,911 km	58,33 €	↑ + 3,19 %
Rhens	Mayen-Koblenz	3,099 km	481,64 €	↑ + 752 %
Kamp-Bornhofen	Rhein-Lahn-Kreis	4,291 km	166,70 €	↑ + 194,89 %
Filsen	Rhein-Lahn-Kreis	4,949 km	-	→ +- 0,00 %
Boppard	Rhein-Hunsrück-Kreis	5,278 km	89,42 €	↑ + 58,18 %
Dachsenhausen	Rhein-Lahn-Kreis	5,706 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Spay

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spay und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spay ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spay

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spay kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spay

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spay?

Der Quadratmeter kostet in Spay durchschnittlich 56,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spay mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spay?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spay fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spay und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Spay in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spay durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spay haben eine durchschnittliche Größe von 71.902,40 m². Der Median beträgt dabei 760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spay pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Spay und Umgebung kostet 124,28 € pro m². Es hat eine Größe von 354.140,00 m² und wird insgesamt für 456.155,00 € angeboten.

Ist Spay eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Spay eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Spay günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spay?

Der Grundstückspreis der Stadt Spay ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spay im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 575 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5750 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spay?

Die Vermarktung in Spay dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.