Aktuelle Grundstückspreise in Spay

Der genaue Grundstückspreis in Spay (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spay und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spay Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Spay bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spay liegt aktuell zwischen 139,60 €/m² und 197,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spay auf bis zu 213,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spay (Mayen-Koblenz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spay
Durchschnittlicher Angebotspreis Spay	172.233,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,641 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spay	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spay	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.585
In Rheinland-Pfalz	197

Mögliche Preise für Grundstücke in Spay
300 m² Grundstück	49.270,07 €
500 m² Grundstück	82.116,79 €
700 m² Grundstück	114.963,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spay	221,92 €
Median des Quadratmeterpreises Spay	164,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spay	147,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	139,60 €
Normale Lage	164,23 €
Gute Lage & Anbindung	197,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spay	275 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spay	3.994,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Spay	548 m²
Größte Grundstücksfläche in Spay	38.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spay insgesamt	59.918 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Spay

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spay ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spay so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spay dar. Die zuständige Gemeinde in Spay stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spay sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spay?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spay akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 221,92 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spay errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 571,70 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spay?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spay

Die Preise für Grundstücke in Spay können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spay mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spay festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spay deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spay ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spay oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spay

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spay?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spay hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spay sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spay

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spay ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spay liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spay verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spay häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spay liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spay in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spay

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spay mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spay
Braubach	Rhein-Lahn-Kreis	1,947 km	224,70 €	↑ + 1,25 %
Brey	Mayen-Koblenz	2,07 km	-	→ +- 0,00 %
Osterspai	Rhein-Lahn-Kreis	2,911 km	77,53 €	↓ - 65,07 %
Rhens	Mayen-Koblenz	3,099 km	389,09 €	↑ + 75,33 %
Kamp-Bornhofen	Rhein-Lahn-Kreis	4,291 km	166,70 €	↓ - 24,88 %
Filsen	Rhein-Lahn-Kreis	4,949 km	-	→ +- 0,00 %
Boppard	Rhein-Hunsrück-Kreis	5,278 km	4,67 €	↓ - 97,9 %
Dachsenhausen	Rhein-Lahn-Kreis	5,706 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Spay Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spay liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spay kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spay hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spay

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spay

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spay eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spay schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spay ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spay

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spay kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spay indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spay realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spay

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spay?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spay liegt durchschnittlich bei 221,92 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spay kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spay?

Den Grundstückspreis in Spay legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spay sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spay und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Spay in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spay durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spay haben eine durchschnittliche Größe von 3.994,53 m². Der Median beträgt dabei 548,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spay pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Spay und Umgebung kostet 571,70 € pro m². Es hat eine Größe von 38.000,00 m² und wird insgesamt für 379.000,00 € angeboten.

Ist Spay eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spay eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Spay teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spay?

Der Grundstückspreis der Stadt Spay ist im letzten Monat durchschnittlich um 162,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spay im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 197 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2585 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spay?

Die Vermarktung in Spay dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.