Aktuelle Grundstückspreise in Breitenberg

Der genaue Grundstückspreis in Breitenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Breitenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Breitenberg Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Breitenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Breitenberg liegt aktuell zwischen 138,57 €/m² und 195,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Breitenberg auf bis zu 211,92 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breitenberg (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breitenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Breitenberg	189.071,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,79 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitenberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.404
In Bayern	1.157

Mögliche Preise für Grundstücke in Breitenberg
300 m² Grundstück	48.905,45 €
500 m² Grundstück	81.509,08 €
700 m² Grundstück	114.112,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breitenberg	153,01 €
Median des Quadratmeterpreises Breitenberg	163,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breitenberg	146,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,57 €
Normale Lage	163,02 €
Gute Lage & Anbindung	195,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breitenberg	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breitenberg	1.217 m²
Median der Grundstücksfläche in Breitenberg	2.147 m²
Größte Grundstücksfläche in Breitenberg	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breitenberg insgesamt	20.691 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Breitenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Breitenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Breitenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Breitenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Breitenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 153,01 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breitenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Breitenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Breitenberg

Die Preise für Grundstücke in Breitenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Breitenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Breitenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Breitenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Breitenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Breitenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Breitenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Breitenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Breitenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breitenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Breitenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breitenberg
Sonnen	Passau	5,588 km	147,77 €	↓ - 3,43 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	6,1 km	76,62 €	↓ - 49,92 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	8,168 km	143,37 €	↓ - 6,3 %
Wegscheid	Passau	11,478 km	51,76 €	↓ - 66,17 %
Hauzenberg	Passau	13,609 km	147,26 €	↓ - 3,76 %
Haidmühle	Freyung-Grafenau	13,622 km	94,72 €	↓ - 38,1 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	14,45 km	128,28 €	↓ - 16,17 %
Grainet	Freyung-Grafenau	14,609 km	144,20 €	↓ - 5,76 %

Grundstückspreisentwicklung in Breitenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Breitenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Breitenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Breitenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breitenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Breitenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Breitenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Breitenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Breitenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Breitenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Breitenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Breitenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breitenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breitenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Breitenberg liegt durchschnittlich bei 153,01 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Breitenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breitenberg?

Den Grundstückspreis in Breitenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Breitenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breitenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Breitenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breitenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breitenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.217,00 m². Der Median beträgt dabei 2.147,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breitenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Breitenberg und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Breitenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Breitenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Breitenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breitenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Breitenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1157 für Bayern und auf Platz 3404 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breitenberg?

Die Vermarktung in Breitenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.