Aktuelle Grundstückspreise in Breitenberg

Der genaue Grundstückspreis in Breitenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breitenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Breitenberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breitenberg (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breitenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Breitenberg	189.071,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,79 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitenberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.740
In Bayern	1.192

Mögliche Preise für Grundstücke in Breitenberg
300 m² Grundstück	48.905,45 €
500 m² Grundstück	81.509,08 €
700 m² Grundstück	114.112,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breitenberg	153,01 €
Median des Quadratmeterpreises Breitenberg	163,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breitenberg	146,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,57 €
Normale Lage	163,02 €
Gute Lage & Anbindung	195,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breitenberg	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breitenberg	1.217 m²
Median der Grundstücksfläche in Breitenberg	2.147 m²
Größte Grundstücksfläche in Breitenberg	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breitenberg insgesamt	20.691 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breitenberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Breitenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breitenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Breitenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 153,01 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breitenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breitenberg

Die Preise für Grundstücke in Breitenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breitenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breitenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breitenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breitenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breitenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breitenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breitenberg
Sonnen	Passau	5,588 km	144,65 €	↓ - 5,47 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	6,1 km	150,36 €	↓ - 1,73 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	8,168 km	152,71 €	↓ - 0,2 %
Wegscheid	Passau	11,478 km	51,86 €	↓ - 66,11 %
Hauzenberg	Passau	13,609 km	158,70 €	↑ + 3,72 %
Haidmühle	Freyung-Grafenau	13,622 km	94,50 €	↓ - 38,24 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	14,45 km	144,46 €	↓ - 5,59 %
Grainet	Freyung-Grafenau	14,609 km	103,16 €	↓ - 32,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breitenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breitenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breitenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breitenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breitenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breitenberg?

Der Quadratmeter kostet in Breitenberg durchschnittlich 153,01 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breitenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breitenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breitenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breitenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Breitenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breitenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breitenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.217,00 m². Der Median beträgt dabei 2.147,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breitenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Breitenberg und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Breitenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Breitenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Breitenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breitenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Breitenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1192 für Bayern und auf Platz 3740 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breitenberg?

Die Vermarktung in Breitenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.