Aktuelle Grundstückspreise in Hauzenberg

Der genaue Grundstückspreis in Hauzenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hauzenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hauzenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hauzenberg (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hauzenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hauzenberg	154.103,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,172 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hauzenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hauzenberg	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.140
In Bayern	1.290

Mögliche Preise für Grundstücke in Hauzenberg
300 m² Grundstück	35.809,02 €
500 m² Grundstück	59.681,70 €
700 m² Grundstück	83.554,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hauzenberg	129,05 €
Median des Quadratmeterpreises Hauzenberg	119,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hauzenberg	107,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	101,46 €
Normale Lage	119,36 €
Gute Lage & Anbindung	143,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hauzenberg	754 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hauzenberg	3.661,308 m²
Median der Grundstücksfläche in Hauzenberg	754 m²
Größte Grundstücksfläche in Hauzenberg	35.684 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hauzenberg insgesamt	47.597 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hauzenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hauzenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hauzenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hauzenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hauzenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Hauzenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hauzenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 129,05 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hauzenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 219,65 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hauzenberg

Die Preise für Grundstücke in Hauzenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hauzenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hauzenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hauzenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hauzenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hauzenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hauzenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hauzenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hauzenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hauzenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hauzenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hauzenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hauzenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hauzenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hauzenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hauzenberg
Thyrnau	Passau	7,736 km	152,45 €	↑ + 18,14 %
Sonnen	Passau	8,029 km	69,37 €	↓ - 46,24 %
Büchlberg	Passau	8,592 km	167,20 €	↑ + 29,56 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	8,672 km	129,90 €	↑ + 0,66 %
Untergriesbach	Passau	9,191 km	108,91 €	↓ - 15,6 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	9,848 km	125,55 €	↓ - 2,71 %
Obernzell	Passau	10,883 km	107,56 €	↓ - 16,65 %
Salzweg	Passau	11,322 km	307,17 €	↑ + 138,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hauzenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hauzenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hauzenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hauzenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hauzenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hauzenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hauzenberg?

Der Quadratmeter kostet in Hauzenberg durchschnittlich 129,05 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hauzenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hauzenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hauzenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hauzenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hauzenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hauzenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hauzenberg haben eine durchschnittliche Größe von 3.661,31 m². Der Median beträgt dabei 754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hauzenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hauzenberg und Umgebung kostet 219,65 € pro m². Es hat eine Größe von 35.684,00 m² und wird insgesamt für 356.840,00 € angeboten.

Ist Hauzenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hauzenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hauzenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hauzenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Hauzenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hauzenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1290 für Bayern und auf Platz 4140 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hauzenberg?

Die Vermarktung in Hauzenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.