Aktuelle Grundstückspreise in Sonnen

Der genaue Grundstückspreis in Sonnen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sonnen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sonnen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnen (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sonnen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonnen	267.098,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,385 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonnen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonnen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.506
In Bayern	1.628

Mögliche Preise für Grundstücke in Sonnen
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonnen	69,37 €
Median des Quadratmeterpreises Sonnen	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonnen	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonnen	792 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonnen	5.121,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonnen	1.285 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonnen	21.093 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonnen insgesamt	25.609 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonnen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sonnen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonnen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonnen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sonnen dar. Die zuständige Gemeinde in Sonnen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonnen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 69,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonnen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 114,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sonnen

Die Preise für Grundstücke in Sonnen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonnen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonnen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sonnen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sonnen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonnen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonnen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sonnen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonnen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonnen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonnen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sonnen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonnen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonnen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonnen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sonnen
Breitenberg	Passau	5,588 km	153,01 €	↑ + 120,57 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	5,627 km	125,55 €	↑ + 80,97 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	7,373 km	111,86 €	↑ + 61,25 %
Hauzenberg	Passau	8,029 km	129,05 €	↑ + 86,02 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	10,262 km	129,90 €	↑ + 87,25 %
Wegscheid	Passau	10,42 km	51,86 €	↓ - 25,25 %
Untergriesbach	Passau	12,847 km	108,91 €	↑ + 56,99 %
Grainet	Freyung-Grafenau	13,473 km	121,80 €	↑ + 75,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sonnen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sonnen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sonnen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sonnen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonnen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonnen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonnen?

Der Quadratmeter kostet in Sonnen durchschnittlich 69,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sonnen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonnen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sonnen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonnen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sonnen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sonnen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sonnen haben eine durchschnittliche Größe von 5.121,80 m². Der Median beträgt dabei 1.285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonnen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sonnen und Umgebung kostet 114,62 € pro m². Es hat eine Größe von 21.093,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Sonnen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sonnen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sonnen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonnen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sonnen ist im letzten Monat durchschnittlich um 36,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonnen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1628 für Bayern und auf Platz 5506 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonnen?

Die Vermarktung in Sonnen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.