Aktuelle Grundstückspreise in Sonnen

Der genaue Grundstückspreis in Sonnen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sonnen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sonnen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Sonnen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sonnen liegt aktuell zwischen 153,00 €/m² und 216,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonnen auf bis zu 234,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnen (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sonnen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonnen	177.857,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,011 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonnen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonnen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.474
In Bayern	1.176

Mögliche Preise für Grundstücke in Sonnen
300 m² Grundstück	54.000,00 €
500 m² Grundstück	90.000,00 €
700 m² Grundstück	126.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonnen	147,77 €
Median des Quadratmeterpreises Sonnen	180,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonnen	162,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,00 €
Normale Lage	180,00 €
Gute Lage & Anbindung	216,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonnen	680 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonnen	2.515,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonnen	847 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonnen	19.034 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonnen insgesamt	30.188 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sonnen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonnen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonnen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sonnen dar. Die zuständige Gemeinde in Sonnen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sonnen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sonnen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonnen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 147,77 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonnen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sonnen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sonnen

Die Preise für Grundstücke in Sonnen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonnen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonnen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sonnen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonnen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonnen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sonnen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sonnen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonnen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sonnen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sonnen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sonnen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonnen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonnen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sonnen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonnen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonnen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonnen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonnen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sonnen
Breitenberg	Passau	5,588 km	153,01 €	↑ + 3,55 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	5,627 km	143,37 €	↓ - 2,98 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	7,373 km	76,62 €	↓ - 48,14 %
Hauzenberg	Passau	8,029 km	147,26 €	↓ - 0,34 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	10,262 km	128,28 €	↓ - 13,19 %
Wegscheid	Passau	10,42 km	51,76 €	↓ - 64,97 %
Untergriesbach	Passau	12,847 km	133,41 €	↓ - 9,72 %
Grainet	Freyung-Grafenau	13,473 km	144,20 €	↓ - 2,41 %

Grundstückspreisentwicklung in Sonnen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sonnen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sonnen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonnen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sonnen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sonnen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sonnen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sonnen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sonnen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonnen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sonnen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sonnen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonnen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonnen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonnen liegt durchschnittlich bei 147,77 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sonnen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonnen?

Den Grundstückspreis in Sonnen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sonnen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonnen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Sonnen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sonnen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sonnen haben eine durchschnittliche Größe von 2.515,67 m². Der Median beträgt dabei 847,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonnen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Sonnen und Umgebung kostet 180,00 € pro m². Es hat eine Größe von 19.034,00 m² und wird insgesamt für 371.700,00 € angeboten.

Ist Sonnen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sonnen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sonnen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonnen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sonnen ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonnen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1176 für Bayern und auf Platz 3474 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonnen?

Die Vermarktung in Sonnen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.