Aktuelle Grundstückspreise in Grainet

Der genaue Grundstückspreis in Grainet (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grainet und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grainet Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Grainet bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grainet liegt aktuell zwischen 120,23 €/m² und 169,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainet auf bis zu 183,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grainet (Freyung-Grafenau). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grainet
Durchschnittlicher Angebotspreis Grainet	123.042,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,728 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grainet	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grainet	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.527
In Bayern	1.192

Mögliche Preise für Grundstücke in Grainet
300 m² Grundstück	42.433,02 €
500 m² Grundstück	70.721,70 €
700 m² Grundstück	99.010,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grainet	144,20 €
Median des Quadratmeterpreises Grainet	141,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grainet	127,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	120,23 €
Normale Lage	141,44 €
Gute Lage & Anbindung	169,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grainet	567 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grainet	850,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Grainet	912 m²
Größte Grundstücksfläche in Grainet	1.069 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grainet insgesamt	6.804 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grainet

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grainet ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grainet so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grainet dar. Die zuständige Gemeinde in Grainet stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grainet sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grainet?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grainet akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 144,20 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grainet errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 159,73 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grainet?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grainet

Die Preise für Grundstücke in Grainet können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grainet mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grainet festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grainet deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grainet ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grainet oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grainet

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grainet?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainet hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grainet sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grainet

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grainet ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grainet liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grainet verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grainet häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grainet liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grainet in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grainet

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grainet mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grainet
Hinterschmiding	Freyung-Grafenau	4,836 km	94,03 €	↓ - 34,79 %
Philippsreut	Freyung-Grafenau	7,751 km	88,01 €	↓ - 38,97 %
Jandelsbrunn	Freyung-Grafenau	7,862 km	143,37 €	↓ - 0,58 %
Freyung	Freyung-Grafenau	7,877 km	108,62 €	↓ - 24,68 %
Waldkirchen	Freyung-Grafenau	8,447 km	128,28 €	↓ - 11,04 %
Neureichenau	Freyung-Grafenau	8,694 km	76,62 €	↓ - 46,86 %
Haidmühle	Freyung-Grafenau	9,585 km	94,72 €	↓ - 34,31 %
Röhrnbach	Freyung-Grafenau	11,438 km	123,69 €	↓ - 14,22 %

Grundstückspreisentwicklung in Grainet Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grainet liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grainet kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grainet hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grainet

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grainet

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grainet eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grainet schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grainet ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grainet

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grainet kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grainet indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grainet realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grainet

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grainet?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grainet liegt durchschnittlich bei 144,20 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grainet kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grainet?

Den Grundstückspreis in Grainet legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grainet sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grainet und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Grainet in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grainet durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grainet haben eine durchschnittliche Größe von 850,50 m². Der Median beträgt dabei 912,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grainet pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Grainet und Umgebung kostet 159,73 € pro m². Es hat eine Größe von 1.069,00 m² und wird insgesamt für 169.218,00 € angeboten.

Ist Grainet eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grainet eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grainet günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grainet?

Der Grundstückspreis der Stadt Grainet ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grainet im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1192 für Bayern und auf Platz 3527 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grainet?

Die Vermarktung in Grainet dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.