Aktuelle Grundstückspreise in Bruchköbel

Der genaue Grundstückspreis in Bruchköbel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bruchköbel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bruchköbel Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bruchköbel (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bruchköbel
Durchschnittlicher Angebotspreis Bruchköbel	373.784,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,973 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bruchköbel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bruchköbel	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	900
In Hessen	64

Mögliche Preise für Grundstücke in Bruchköbel
300 m² Grundstück	177.567,57 €
500 m² Grundstück	295.945,95 €
700 m² Grundstück	414.324,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bruchköbel	579,83 €
Median des Quadratmeterpreises Bruchköbel	591,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bruchköbel	532,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	503,11 €
Normale Lage	591,89 €
Gute Lage & Anbindung	710,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bruchköbel	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bruchköbel	1.668,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Bruchköbel	185 m²
Größte Grundstücksfläche in Bruchköbel	12.035 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bruchköbel insgesamt	26.700 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bruchköbel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bruchköbel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bruchköbel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bruchköbel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bruchköbel dar. Die zuständige Gemeinde in Bruchköbel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bruchköbel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 579,83 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bruchköbel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 982,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bruchköbel

Die Preise für Grundstücke in Bruchköbel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bruchköbel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bruchköbel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bruchköbel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bruchköbel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bruchköbel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bruchköbel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bruchköbel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bruchköbel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bruchköbel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bruchköbel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bruchköbel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bruchköbel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bruchköbel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bruchköbel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bruchköbel
Neuberg	Main-Kinzig-Kreis	4,488 km	569,39 €	↓ - 1,8 %
Erlensee	Main-Kinzig-Kreis	4,802 km	666,16 €	↑ + 14,89 %
Schöneck	Main-Kinzig-Kreis	5,298 km	802,33 €	↑ + 38,37 %
Hanau	Main-Kinzig-Kreis	6,243 km	624,64 €	↑ + 7,73 %
Hammersbach	Main-Kinzig-Kreis	6,977 km	494,80 €	↓ - 14,66 %
Nidderau	Main-Kinzig-Kreis	7,672 km	450,18 €	↓ - 22,36 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	8,015 km	490,99 €	↓ - 15,32 %
Langenselbold	Main-Kinzig-Kreis	8,33 km	635,06 €	↑ + 9,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bruchköbel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bruchköbel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bruchköbel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bruchköbel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bruchköbel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bruchköbel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bruchköbel?

Der Quadratmeter kostet in Bruchköbel durchschnittlich 579,83 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bruchköbel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bruchköbel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bruchköbel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bruchköbel und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Bruchköbel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bruchköbel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bruchköbel haben eine durchschnittliche Größe von 1.668,75 m². Der Median beträgt dabei 185,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bruchköbel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Bruchköbel und Umgebung kostet 982,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.035,00 m² und wird insgesamt für 878.555,00 € angeboten.

Ist Bruchköbel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bruchköbel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bruchköbel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bruchköbel?

Der Grundstückspreis der Stadt Bruchköbel ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bruchköbel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 64 für Hessen und auf Platz 900 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bruchköbel?

Die Vermarktung in Bruchköbel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.