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Aktuelle Grundstückspreise in Schöneck

Der genaue Grundstückspreis in Schöneck (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schöneck Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schöneck, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schöneck
Geringster Preis in Schöneck 2.180,00 €
Mittelwert des Preises in Schöneck 751.113,98 €
Höchster Preis in Schöneck 17.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,457 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöneck 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöneck 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 409
In Hessen 32
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schöneck 2,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schöneck 802,33 €
Median des Quadratmeterpreis in Schöneck 673,63 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schöneck 3.378,38 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schöneck 178 m²
Mittelwert der Flächen in Schöneck 2.737 m²
Median der Fläche in Schöneck 622 m²
Größte Fläche in Schöneck 35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöneck 177.905 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schöneck im März 2023



Grundstückspreise Schöneck

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schöneck in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schöneck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöneck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöneck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöneck dar. Die zuständige Gemeinde in Schöneck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöneck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 802,33 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöneck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.378,38 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöneck

Die Preise für Grundstücke in Schöneck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöneck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöneck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöneck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöneck erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöneck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöneck oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöneck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöneck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöneck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöneck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöneck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöneck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöneck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöneck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schöneck
Niederdorfelden Main-Kinzig-Kreis 3,956 km 1.352,70 € ↑ + 68,6 %
Bruchköbel Main-Kinzig-Kreis 5,298 km 703,67 € ↓ - 12,3 %
Nidderau Main-Kinzig-Kreis 5,389 km 418,50 € ↓ - 47,84 %
Maintal Main-Kinzig-Kreis 6,405 km 343,05 € ↓ - 57,24 %
Karben Wetteraukreis 6,612 km 10,43 € ↓ - 98,7 %
Bad Vilbel Wetteraukreis 8,491 km 1.368,90 € ↑ + 70,62 %
Neuberg Main-Kinzig-Kreis 8,756 km 578,21 € ↓ - 27,93 %
Mühlheim am Main Offenbach 9,118 km 1.024,85 € ↑ + 27,73 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schöneck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöneck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöneck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöneck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöneck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schöneck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöneck?

Der Quadratmeter kostet in Schöneck durchschnittlich 802,33 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöneck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schöneck mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöneck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöneck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöneck und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 65 Angebote in und rund um Schöneck in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöneck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöneck haben eine durchschnittliche Größe von 2.737,00 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöneck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schöneck und Umgebung kostet 3.378,38 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 17.500.000,00 € angeboten.

Ist Schöneck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Schöneck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schöneck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 233,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöneck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöneck ist im letzten Monat durchschnittlich um ,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöneck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 32 für Hessen und auf Platz 409 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöneck?

Die Vermarktung in Schöneck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.