Aktuelle Grundstückspreise in Schöneck

Der genaue Grundstückspreis in Schöneck (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schöneck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schöneck Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöneck (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schöneck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöneck	751.113,98 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,449 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöneck	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöneck	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	458
In Hessen	36

Mögliche Preise für Grundstücke in Schöneck
300 m² Grundstück	202.090,03 €
500 m² Grundstück	336.816,72 €
700 m² Grundstück	471.543,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöneck	802,33 €
Median des Quadratmeterpreises Schöneck	673,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöneck	606,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	572,59 €
Normale Lage	673,63 €
Gute Lage & Anbindung	808,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöneck	178 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöneck	2.737 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöneck	622 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöneck	35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöneck insgesamt	177.905 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöneck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schöneck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöneck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöneck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöneck dar. Die zuständige Gemeinde in Schöneck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöneck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 802,33 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöneck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.378,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöneck

Die Preise für Grundstücke in Schöneck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöneck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöneck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöneck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöneck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöneck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöneck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöneck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöneck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöneck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöneck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöneck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöneck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöneck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöneck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schöneck
Niederdorfelden	Main-Kinzig-Kreis	3,956 km	800,93 €	↓ - 0,17 %
Bruchköbel	Main-Kinzig-Kreis	5,298 km	579,83 €	↓ - 27,73 %
Nidderau	Main-Kinzig-Kreis	5,389 km	450,18 €	↓ - 43,89 %
Maintal	Main-Kinzig-Kreis	6,405 km	490,99 €	↓ - 38,8 %
Karben	Wetteraukreis	6,612 km	980,83 €	↑ + 22,25 %
Bad Vilbel	Wetteraukreis	8,491 km	1.230,98 €	↑ + 53,43 %
Neuberg	Main-Kinzig-Kreis	8,756 km	569,39 €	↓ - 29,03 %
Mühlheim am Main	Offenbach	9,118 km	1.024,85 €	↑ + 27,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schöneck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöneck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöneck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöneck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöneck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöneck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöneck?

Der Quadratmeter kostet in Schöneck durchschnittlich 802,33 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöneck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöneck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöneck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöneck und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 65 Angebote in und rund um Schöneck in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöneck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöneck haben eine durchschnittliche Größe von 2.737,00 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöneck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schöneck und Umgebung kostet 3.378,38 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 17.500.000,00 € angeboten.

Ist Schöneck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schöneck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schöneck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöneck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöneck ist im letzten Monat durchschnittlich um ,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöneck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 36 für Hessen und auf Platz 458 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöneck?

Die Vermarktung in Schöneck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.