Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Maintal

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Maintal. Die Tabelle "Demografische Daten von Maintal" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Maintal in Hessen

Maintal in hessen

Demografische Daten von Maintal

Eigenschaft Wert
Einwohner in Maintal 35.827
Preis pro m² in Maintal 810873,91 €
Veräußerte Fläche bei Maintal 83.224 m²
Anzahl Verkäufe in Maintal 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Maintal inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63477 35.827
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Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Maintal

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Maintal auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Maintal

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Maintal

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in Maintal bei anderer Größe und Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Maintal hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (bei uns Maintal) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Maintal zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Maintal Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Maintal:



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Maintal

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Maintal, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Maintal 3.700,00 €
Mittelwert des Preises in Maintal 810.873,91 €
Höchster Preis in Maintal 2.299.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Maintal 5,41 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Maintal 1.178,83 €
Median des Quadratmeterpreis in Maintal 767,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Maintal 6.048,39 €

Kleinste Fläche in Maintal 124,00 €
Mittelwert der Flächen in Maintal 3.618,00 €
Median der Fläche in Maintal 430,00 €
Größte Fläche in Maintal 56.073,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Maintal

Was kostet ein Quadratmeter in Maintal?

Der qm Boden kostet in Maintal k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Maintal verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Maintal.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Maintal?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Maintal Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.