Aktuelle Grundstückspreise in Nidderau

Der genaue Grundstückspreis in Nidderau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nidderau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nidderau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nidderau (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nidderau
Durchschnittlicher Angebotspreis Nidderau	253.375,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nidderau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nidderau	27

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.388
In Hessen	92

Mögliche Preise für Grundstücke in Nidderau
300 m² Grundstück	131.666,67 €
500 m² Grundstück	219.444,44 €
700 m² Grundstück	307.222,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nidderau	450,18 €
Median des Quadratmeterpreises Nidderau	438,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nidderau	395,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	373,06 €
Normale Lage	438,89 €
Gute Lage & Anbindung	526,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nidderau	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nidderau	842,607 m²
Median der Grundstücksfläche in Nidderau	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Nidderau	3.508 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nidderau insgesamt	23.593 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nidderau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nidderau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nidderau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nidderau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nidderau dar. Die zuständige Gemeinde in Nidderau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nidderau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 450,18 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nidderau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 982,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nidderau

Die Preise für Grundstücke in Nidderau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nidderau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nidderau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nidderau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nidderau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nidderau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nidderau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nidderau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nidderau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nidderau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nidderau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nidderau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nidderau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nidderau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nidderau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nidderau
Schöneck	Main-Kinzig-Kreis	5,389 km	802,33 €	↑ + 78,22 %
Hammersbach	Main-Kinzig-Kreis	6,984 km	494,80 €	↑ + 9,91 %
Niddatal	Wetteraukreis	7,609 km	447,97 €	↓ - 0,49 %
Bruchköbel	Main-Kinzig-Kreis	7,672 km	579,83 €	↑ + 28,8 %
Karben	Wetteraukreis	7,987 km	980,83 €	↑ + 117,88 %
Florstadt	Wetteraukreis	8,297 km	426,18 €	↓ - 5,33 %
Niederdorfelden	Main-Kinzig-Kreis	8,337 km	800,93 €	↑ + 77,91 %
Neuberg	Main-Kinzig-Kreis	8,342 km	569,39 €	↑ + 26,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nidderau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nidderau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nidderau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nidderau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nidderau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nidderau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nidderau?

Der Quadratmeter kostet in Nidderau durchschnittlich 450,18 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nidderau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nidderau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nidderau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nidderau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 28 Angebote in und rund um Nidderau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nidderau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nidderau haben eine durchschnittliche Größe von 842,61 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nidderau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nidderau und Umgebung kostet 982,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.508,00 m² und wird insgesamt für 475.000,00 € angeboten.

Ist Nidderau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nidderau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Nidderau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nidderau?

Der Grundstückspreis der Stadt Nidderau ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nidderau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Hessen und auf Platz 1388 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nidderau?

Die Vermarktung in Nidderau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.