Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Buchdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Buchdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Buchdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Buchdorf in Bayern
Buchdorf in bayern

Demografische Daten von Buchdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Buchdorf 1.649
Preis pro m² in Buchdorf 344,61 €
Angebotene Fläche bei Buchdorf 81.658 m²
Anzahl Angebote in Buchdorf 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Buchdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86675 1.649
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Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Buchdorf

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Buchdorf, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Aufschließung in der Umgebung von Buchdorf

Beide Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Buchdorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Maklern

Zwei weitere Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Buchdorf) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Buchdorf oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Buchdorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Buchdorf selbst Grundstücke verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Buchdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Buchdorf, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Buchdorf 55.330,00 €
Mittelwert des Preises in Buchdorf 546.560,45 €
Höchster Preis in Buchdorf 2.700.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchdorf 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.804
In Bayern 738
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Buchdorf 10,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Buchdorf 344,61 €
Median des Quadratmeterpreis in Buchdorf 385,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Buchdorf 723,98 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Buchdorf 433 qm
Mittelwert der Flächen in Buchdorf 3.712 qm
Median der Fläche in Buchdorf 1.035 qm
Größte Fläche in Buchdorf 22.170 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Buchdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Buchdorf
Kaisheim Donau-Ries 2,762 km 256,69 € ↓ - 25,51 %
Daiting Donau-Ries 5,871 km - → +- 0,00 %
Monheim Donau-Ries 5,981 km 251,16 € ↓ - 27,12 %
Fünfstetten Donau-Ries 6,902 km 226,60 € ↓ - 34,24 %
Donauwörth Donau-Ries 8,081 km 317,90 € ↓ - 7,75 %
Genderkingen Donau-Ries 9,462 km 375,45 € ↑ + 8,95 %
Harburg (Schwaben) Donau-Ries 9,684 km 129,13 € ↓ - 62,53 %
Huisheim Donau-Ries 9,783 km 234,56 € ↓ - 31,93 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Buchdorf

Wieviel kostet ein qm Fläche in Buchdorf?

Der qm kostet in Buchdorf 344,61 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Grundstücke in Buchdorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Buchdorf.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Buchdorf?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Buchdorf Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.