Aktuelle Grundstückspreise in Monheim

Der genaue Grundstückspreis in Monheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Monheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Monheim Stand Februar 2023

Die Grundstückspreise in Monheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Monheim liegt aktuell zwischen 187,42 €/m² und 264,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Monheim auf bis zu 286,64 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Monheim (Donau-Ries). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Monheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Monheim	169.029,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,472 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Monheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Monheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.969
In Bayern	1.044

Mögliche Preise für Grundstücke in Monheim
300 m² Grundstück	66.147,86 €
500 m² Grundstück	110.246,43 €
700 m² Grundstück	154.345,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Monheim	188,12 €
Median des Quadratmeterpreises Monheim	220,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Monheim	198,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,42 €
Normale Lage	220,49 €
Gute Lage & Anbindung	264,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Monheim	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Monheim	2.515 m²
Median der Grundstücksfläche in Monheim	771 m²
Größte Grundstücksfläche in Monheim	23.647 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Monheim insgesamt	42.761 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Monheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Monheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Monheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Monheim dar. Die zuständige Gemeinde in Monheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Monheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Monheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Monheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 188,12 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Monheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 282,35 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Monheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Monheim

Die Preise für Grundstücke in Monheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Monheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Monheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Monheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Monheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Monheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Monheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Monheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Monheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Monheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Monheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Monheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Monheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Monheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Monheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Monheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Monheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Monheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Monheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Monheim
Otting	Donau-Ries	5,118 km	229,17 €	↑ + 21,82 %
Fünfstetten	Donau-Ries	6,441 km	42,40 €	↓ - 77,46 %
Daiting	Donau-Ries	6,715 km	-	→ +- 0,00 %
Rögling	Donau-Ries	6,752 km	122,07 €	↓ - 35,11 %
Buchdorf	Donau-Ries	6,932 km	151,86 €	↓ - 19,28 %
Langenaltheim	Weißenburg-Gunzenhausen	7,947 km	211,03 €	↑ + 12,18 %
Wolferstadt	Donau-Ries	8,607 km	185,08 €	↓ - 1,62 %
Tagmersheim	Donau-Ries	8,943 km	160,06 €	↓ - 14,92 %

Grundstückspreisentwicklung in Monheim Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Monheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Monheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Monheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Monheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Monheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Monheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Monheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Monheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Monheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Monheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Monheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Monheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Monheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Monheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Monheim liegt durchschnittlich bei 188,12 € Februar 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Monheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Monheim?

Den Grundstückspreis in Monheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Monheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Monheim und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Monheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Monheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Monheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.515,00 m². Der Median beträgt dabei 771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Monheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Monheim und Umgebung kostet 282,35 € pro m². Es hat eine Größe von 23.647,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Monheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Monheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Monheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Monheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Monheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Monheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1044 für Bayern und auf Platz 2969 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Monheim?

Die Vermarktung in Monheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.