Aktuelle Grundstückspreise in Monheim

Der genaue Grundstückspreis in Monheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Monheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Monheim Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Monheim (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Monheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Monheim	169.029,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,539 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Monheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Monheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.319
In Bayern	1.085

Mögliche Preise für Grundstücke in Monheim
300 m² Grundstück	66.147,86 €
500 m² Grundstück	110.246,43 €
700 m² Grundstück	154.345,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Monheim	188,12 €
Median des Quadratmeterpreises Monheim	220,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Monheim	198,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,42 €
Normale Lage	220,49 €
Gute Lage & Anbindung	264,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Monheim	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Monheim	2.515 m²
Median der Grundstücksfläche in Monheim	771 m²
Größte Grundstücksfläche in Monheim	23.647 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Monheim insgesamt	42.761 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Monheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Monheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Monheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Monheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Monheim dar. Die zuständige Gemeinde in Monheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Monheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 188,12 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Monheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 282,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Monheim

Die Preise für Grundstücke in Monheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Monheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Monheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Monheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Monheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Monheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Monheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Monheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Monheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Monheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Monheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Monheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Monheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Monheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Monheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Monheim
Otting	Donau-Ries	5,118 km	122,38 €	↓ - 34,95 %
Fünfstetten	Donau-Ries	6,441 km	104,50 €	↓ - 44,45 %
Daiting	Donau-Ries	6,715 km	-	→ +- 0,00 %
Rögling	Donau-Ries	6,752 km	86,87 €	↓ - 53,82 %
Buchdorf	Donau-Ries	6,932 km	113,87 €	↓ - 39,47 %
Langenaltheim	Weißenburg-Gunzenhausen	7,947 km	160,23 €	↓ - 14,82 %
Wolferstadt	Donau-Ries	8,607 km	144,64 €	↓ - 23,12 %
Tagmersheim	Donau-Ries	8,943 km	85,46 €	↓ - 54,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Monheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Monheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Monheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Monheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Monheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Monheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Monheim?

Der Quadratmeter kostet in Monheim durchschnittlich 188,12 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Monheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Monheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Monheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Monheim und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Monheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Monheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Monheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.515,00 m². Der Median beträgt dabei 771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Monheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Monheim und Umgebung kostet 282,35 € pro m². Es hat eine Größe von 23.647,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Monheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Monheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Monheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Monheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Monheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Monheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1085 für Bayern und auf Platz 3319 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Monheim?

Die Vermarktung in Monheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.