Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Leverkusen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leverkusen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Leverkusen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Leverkusen in Nordrhein-Westfalen
Leverkusen in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Leverkusen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Leverkusen 754,32 €
Angebotene Fläche bei Leverkusen 38.476 m²
Anzahl Angebote in Leverkusen 39
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Leverkusen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
51381 30.141
51371 29.561
51373 26.861
51375 25.342
51377 24.315
51379 22.822

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Leverkusen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Leverkusen hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Leverkusen zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Leverkusen bei anderer Größe oder Maklern

Weitere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Leverkusen, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Leverkusen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Aufschließung bei Leverkusen

Diese Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Leverkusen oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Leverkusen

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Leverkusen. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Leverkusen, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Leverkusen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Leverkusen, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Leverkusen 3.650,00 €
Mittelwert des Preises in Leverkusen 440.347,44 €
Höchster Preis in Leverkusen 1.490.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,704 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leverkusen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leverkusen 38
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 772
In Nordrhein-Westfalen 49
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Leverkusen 1,28 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Leverkusen 754,32 €
Median des Quadratmeterpreis in Leverkusen 545,45 €
Höchster Quadratmeterpreis in Leverkusen 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Leverkusen 172 m²
Mittelwert der Flächen in Leverkusen 987 m²
Median der Fläche in Leverkusen 550 m²
Größte Fläche in Leverkusen 8.435 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Leverkusen im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leverkusen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Leverkusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leverkusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leverkusen
Leichlingen Rheinisch-Bergischer Kreis 6,328 km 808,14 € ↑ + 7,13 %
Odenthal Rheinisch-Bergischer Kreis 7,004 km 703,46 € ↓ - 6,74 %
Burscheid Rheinisch-Bergischer Kreis 7,763 km 769,13 € ↑ + 1,96 %
Langenfeld (Rheinland) Mettmann 9,429 km 117,07 € ↓ - 84,48 %
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 9,701 km 683,32 € ↓ - 9,41 %
Monheim am Rhein Mettmann 9,949 km 117,07 € ↓ - 84,48 %
Köln - 12,739 km 1.236,94 € ↑ + 63,98 %
Solingen - 13,68 km 707,30 € ↓ - 6,23 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Leverkusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leverkusen?

Der Quadratmeter kostet in Leverkusen durchschnittlich 754,32 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leverkusen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Leverkusen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leverkusen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leverkusen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leverkusen und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 39 Angebote in und rund um Leverkusen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leverkusen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leverkusen haben eine durchschnittliche Größe von 987,00 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leverkusen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Leverkusen und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 8.435,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Leverkusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Leverkusen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Leverkusen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leverkusen?

Der Grundstückspreis der Stadt Leverkusen ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,12 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leverkusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 49 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 772 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leverkusen?

Die Vermarktung in Leverkusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 1,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Leverkusen

Leverkusen-Alkenrath Leverkusen-Bergisch Neukirchen Leverkusen-Bürrig Leverkusen-Hitdorf Leverkusen-Küppersteg Leverkusen-Lützenkirchen Leverkusen-Opladen Leverkusen-Rheindorf Leverkusen-Schlebusch Leverkusen-Steinbüchel