Aktuelle Grundstückspreise in Leverkusen

Der genaue Grundstückspreis in Leverkusen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leverkusen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leverkusen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leverkusen , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Leverkusen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Leverkusen
Durchschnittlicher Angebotspreis Leverkusen 483.585,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,208 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leverkusen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leverkusen 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 943
In Nordrhein-Westfalen 37
Mögliche Preise für Grundstücke in Leverkusen
300 m² Grundstück 178.343,95 €
500 m² Grundstück 297.239,92 €
700 m² Grundstück 416.135,88 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leverkusen 568,81 €
Median des Quadratmeterpreises Leverkusen 594,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leverkusen 535,03 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 505,31 €
Normale Lage 594,48 €
Gute Lage & Anbindung 713,38 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leverkusen 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leverkusen 2.152,105 m²
Median der Grundstücksfläche in Leverkusen 471 m²
Größte Grundstücksfläche in Leverkusen 25.460 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leverkusen insgesamt 40.890 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leverkusen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Leverkusen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leverkusen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leverkusen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leverkusen dar. Die zuständige Gemeinde in Leverkusen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Leverkusen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 265,00 € 269,58 € 269,58 € 280,00 € 292,08 € 297,50 € 312,08 € 331,67 € 350,00 € 370,00 € 407,50 € 460,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 97,50 € 100,00 € 105,00 € 105,00 € 105,00 € 105,00 € 110,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leverkusen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 568,81 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leverkusen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.212,94 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leverkusen

Die Preise für Grundstücke in Leverkusen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leverkusen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leverkusen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leverkusen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leverkusen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leverkusen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leverkusen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leverkusen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leverkusen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leverkusen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leverkusen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leverkusen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leverkusen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leverkusen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leverkusen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leverkusen
Leichlingen Rheinisch-Bergischer Kreis 6,328 km 404,97 € ↓ - 28,8 %
Odenthal Rheinisch-Bergischer Kreis 7,004 km 469,98 € ↓ - 17,38 %
Burscheid Rheinisch-Bergischer Kreis 7,763 km 386,56 € ↓ - 32,04 %
Langenfeld (Rheinland) Mettmann 9,429 km 724,33 € ↑ + 27,34 %
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 9,701 km 664,60 € ↑ + 16,84 %
Monheim am Rhein Mettmann 9,949 km 117,07 € ↓ - 79,42 %
Köln - 12,739 km 1.427,71 € ↑ + 151 %
Solingen - 13,68 km 388,61 € ↓ - 31,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leverkusen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leverkusen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leverkusen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leverkusen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leverkusen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leverkusen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leverkusen?
Der Quadratmeter kostet in Leverkusen durchschnittlich 568,81 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leverkusen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leverkusen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leverkusen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leverkusen und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Leverkusen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Leverkusen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Leverkusen haben eine durchschnittliche Größe von 2.152,11 m². Der Median beträgt dabei 471,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leverkusen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Leverkusen und Umgebung kostet 1.212,94 € pro m². Es hat eine Größe von 25.460,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.
Ist Leverkusen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Leverkusen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Leverkusen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leverkusen?
Der Grundstückspreis der Stadt Leverkusen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leverkusen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 37 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 943 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leverkusen?
Die Vermarktung in Leverkusen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.