Aktuelle Grundstückspreise in Untersiemau

Der genaue Grundstückspreis in Untersiemau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untersiemau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Untersiemau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untersiemau (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untersiemau
Durchschnittlicher Angebotspreis Untersiemau	129.728,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,052 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untersiemau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untersiemau	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.873
In Bayern	1.496

Mögliche Preise für Grundstücke in Untersiemau
300 m² Grundstück	26.388,89 €
500 m² Grundstück	43.981,48 €
700 m² Grundstück	61.574,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untersiemau	100,53 €
Median des Quadratmeterpreises Untersiemau	87,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untersiemau	79,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,77 €
Normale Lage	87,96 €
Gute Lage & Anbindung	105,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untersiemau	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untersiemau	2.363,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Untersiemau	1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Untersiemau	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untersiemau insgesamt	37.812 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untersiemau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Untersiemau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untersiemau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untersiemau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untersiemau dar. Die zuständige Gemeinde in Untersiemau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untersiemau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 100,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untersiemau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 315,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untersiemau

Die Preise für Grundstücke in Untersiemau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untersiemau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untersiemau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untersiemau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untersiemau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untersiemau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untersiemau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untersiemau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untersiemau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untersiemau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untersiemau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untersiemau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untersiemau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untersiemau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untersiemau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untersiemau
Großheirath	Coburg	2,487 km	98,30 €	↓ - 2,22 %
Niederfüllbach	Coburg	3,096 km	105,05 €	↑ + 4,5 %
Ahorn	Coburg	4,873 km	85,67 €	↓ - 14,78 %
Grub a.Forst	Coburg	5,215 km	96,59 €	↓ - 3,92 %
Coburg	-	7,415 km	182,51 €	↑ + 81,54 %
Ebersdorf b.Coburg	Coburg	7,759 km	87,51 €	↓ - 12,95 %
Itzgrund	Coburg	8,479 km	65,54 €	↓ - 34,8 %
Lichtenfels	Lichtenfels	8,736 km	67,44 €	↓ - 32,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untersiemau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untersiemau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untersiemau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untersiemau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untersiemau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untersiemau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untersiemau?

Der Quadratmeter kostet in Untersiemau durchschnittlich 100,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untersiemau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untersiemau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untersiemau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untersiemau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Untersiemau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untersiemau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untersiemau haben eine durchschnittliche Größe von 2.363,25 m². Der Median beträgt dabei 1.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untersiemau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Untersiemau und Umgebung kostet 315,50 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Untersiemau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Untersiemau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Untersiemau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untersiemau?

Der Grundstückspreis der Stadt Untersiemau ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untersiemau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1496 für Bayern und auf Platz 4873 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untersiemau?

Die Vermarktung in Untersiemau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.