Aktuelle Grundstückspreise in Weiterstadt

Der genaue Grundstückspreis in Weiterstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weiterstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weiterstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weiterstadt (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weiterstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Weiterstadt	384.320,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,287 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weiterstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weiterstadt	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	696
In Hessen	51

Mögliche Preise für Grundstücke in Weiterstadt
300 m² Grundstück	204.656,25 €
500 m² Grundstück	341.093,75 €
700 m² Grundstück	477.531,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weiterstadt	666,03 €
Median des Quadratmeterpreises Weiterstadt	682,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weiterstadt	613,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	579,86 €
Normale Lage	682,19 €
Gute Lage & Anbindung	818,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weiterstadt	197 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weiterstadt	805,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Weiterstadt	224 m²
Größte Grundstücksfläche in Weiterstadt	5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weiterstadt insgesamt	17.714 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weiterstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weiterstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weiterstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weiterstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weiterstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Weiterstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weiterstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 666,03 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weiterstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 918,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weiterstadt

Die Preise für Grundstücke in Weiterstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weiterstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weiterstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weiterstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weiterstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weiterstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weiterstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weiterstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weiterstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weiterstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weiterstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weiterstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weiterstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weiterstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weiterstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weiterstadt
Darmstadt	-	4,743 km	853,17 €	↑ + 28,1 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	4,763 km	808,39 €	↑ + 21,37 %
Büttelborn	Groß-Gerau	6,154 km	666,19 €	↑ + 0,02 %
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	6,554 km	863,05 €	↑ + 29,58 %
Groß-Gerau	Groß-Gerau	8,525 km	507,88 €	↓ - 23,75 %
Egelsbach	Offenbach	8,775 km	1.068,40 €	↑ + 60,41 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	9,46 km	736,62 €	↑ + 10,6 %
Pfungstadt	Darmstadt-Dieburg	10,712 km	591,43 €	↓ - 11,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weiterstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weiterstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weiterstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weiterstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weiterstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weiterstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weiterstadt?

Der Quadratmeter kostet in Weiterstadt durchschnittlich 666,03 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weiterstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weiterstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weiterstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weiterstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Weiterstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weiterstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weiterstadt haben eine durchschnittliche Größe von 805,18 m². Der Median beträgt dabei 224,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weiterstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weiterstadt und Umgebung kostet 918,53 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Weiterstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weiterstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Weiterstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weiterstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Weiterstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um ,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weiterstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Hessen und auf Platz 696 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weiterstadt?

Die Vermarktung in Weiterstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.