Aktuelle Grundstückspreise in Pfungstadt

Der genaue Grundstückspreis in Pfungstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfungstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfungstadt Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfungstadt (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfungstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfungstadt	598.315,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,719 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfungstadt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfungstadt	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	873
In Hessen	62

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfungstadt
300 m² Grundstück	203.125,00 €
500 m² Grundstück	338.541,67 €
700 m² Grundstück	473.958,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfungstadt	591,43 €
Median des Quadratmeterpreises Pfungstadt	677,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfungstadt	609,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	575,52 €
Normale Lage	677,08 €
Gute Lage & Anbindung	812,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfungstadt	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfungstadt	1.118,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfungstadt	1.440 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfungstadt	2.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfungstadt insgesamt	12.308 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfungstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pfungstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfungstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfungstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfungstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Pfungstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfungstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 591,43 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfungstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.036,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfungstadt

Die Preise für Grundstücke in Pfungstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfungstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfungstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfungstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfungstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfungstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfungstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfungstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfungstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfungstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfungstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfungstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfungstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfungstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfungstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfungstadt
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	6,018 km	520,65 €	↓ - 11,97 %
Mühltal	Darmstadt-Dieburg	6,34 km	464,43 €	↓ - 21,47 %
Griesheim	Darmstadt-Dieburg	7,002 km	808,39 €	↑ + 36,68 %
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	7,485 km	757,41 €	↑ + 28,06 %
Darmstadt	-	8,497 km	853,17 €	↑ + 44,25 %
Zwingenberg	Bergstraße	8,675 km	339,13 €	↓ - 42,66 %
Biebesheim	Groß-Gerau	9,634 km	457,37 €	↓ - 22,67 %
Gernsheim	Groß-Gerau	9,682 km	354,08 €	↓ - 40,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfungstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfungstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfungstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfungstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfungstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfungstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfungstadt?

Der Quadratmeter kostet in Pfungstadt durchschnittlich 591,43 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfungstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfungstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfungstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfungstadt und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Pfungstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfungstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfungstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.118,91 m². Der Median beträgt dabei 1.440,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfungstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Pfungstadt und Umgebung kostet 1.036,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.800,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Pfungstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pfungstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Pfungstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfungstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfungstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfungstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 62 für Hessen und auf Platz 873 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfungstadt?

Die Vermarktung in Pfungstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.