Aktuelle Grundstückspreise in Velburg

Der genaue Grundstückspreis in Velburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Velburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Velburg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Velburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Velburg liegt aktuell zwischen 245,86 €/m² und 347,09 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velburg auf bis zu 376,02 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Velburg (Neumarkt in der Oberpfalz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Velburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Velburg	172.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,608 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Velburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Velburg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.136
In Bayern	848

Mögliche Preise für Grundstücke in Velburg
300 m² Grundstück	86.773,26 €
500 m² Grundstück	144.622,09 €
700 m² Grundstück	202.470,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Velburg	272,61 €
Median des Quadratmeterpreises Velburg	289,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Velburg	260,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	245,86 €
Normale Lage	289,24 €
Gute Lage & Anbindung	347,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Velburg	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Velburg	624,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Velburg	688 m²
Größte Grundstücksfläche in Velburg	693 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Velburg insgesamt	3.749 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Velburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Velburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Velburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Velburg dar. Die zuständige Gemeinde in Velburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Velburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Velburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Velburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 272,61 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Velburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,13 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Velburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Velburg

Die Preise für Grundstücke in Velburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Velburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Velburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Velburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Velburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Velburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Velburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Velburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Velburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Velburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Velburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Velburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Velburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Velburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Velburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Velburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Velburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Velburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Velburg
Seubersdorf in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	8,064 km	117,07 €	↓ - 57,06 %
Parsberg	Neumarkt in der Oberpfalz	8,544 km	17,02 €	↓ - 93,76 %
Deining	Neumarkt in der Oberpfalz	9,567 km	460,75 €	↑ + 69,01 %
Lupburg	Neumarkt in der Oberpfalz	10,231 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenburg	Amberg-Sulzbach	11,674 km	148,34 €	↓ - 45,59 %
Hohenfels	Neumarkt in der Oberpfalz	13,286 km	265,35 €	↓ - 2,66 %
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	15,128 km	281,98 €	↑ + 3,44 %
Neumarkt in der Oberpfalz	Neumarkt in der Oberpfalz	15,671 km	0,48 €	↓ - 99,83 %

Grundstückspreisentwicklung in Velburg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Velburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Velburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Velburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Velburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Velburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Velburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Velburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Velburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Velburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Velburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Velburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Velburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Velburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Velburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velburg liegt durchschnittlich bei 272,61 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Velburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Velburg?

Den Grundstückspreis in Velburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Velburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Velburg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Velburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Velburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Velburg haben eine durchschnittliche Größe von 624,83 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Velburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Velburg und Umgebung kostet 390,13 € pro m². Es hat eine Größe von 693,00 m² und wird insgesamt für 245.000,00 € angeboten.

Ist Velburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Velburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Velburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Velburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Velburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Velburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 848 für Bayern und auf Platz 2136 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Velburg?

Die Vermarktung in Velburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.