Aktuelle Grundstückspreise in Grafschaft

Der genaue Grundstückspreis in Grafschaft (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafschaft und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafschaft Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafschaft (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Grafschaft
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Grafschaft
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafschaft 529.398,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,993 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafschaft 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafschaft 39
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 981
In Rheinland-Pfalz 52
Mögliche Preise für Grundstücke in Grafschaft
300 m² Grundstück 155.937,50 €
500 m² Grundstück 259.895,83 €
700 m² Grundstück 363.854,17 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafschaft 559,39 €
Median des Quadratmeterpreises Grafschaft 519,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafschaft 467,81 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 441,82 €
Normale Lage 519,79 €
Gute Lage & Anbindung 623,75 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafschaft 301 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafschaft 1.578 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafschaft 960 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafschaft 23.393 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafschaft insgesamt 61.528 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafschaft


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Grafschaft

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafschaft ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafschaft so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafschaft dar. Die zuständige Gemeinde in Grafschaft stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafschaft akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 559,39 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafschaft errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.665,86 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafschaft

Die Preise für Grundstücke in Grafschaft können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafschaft mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafschaft festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafschaft deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafschaft erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafschaft ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafschaft oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafschaft ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafschaft liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafschaft verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafschaft in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafschaft. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafschaft liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafschaft

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafschaft mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grafschaft
Wachtberg Rhein-Sieg-Kreis 5,074 km 804,82 € ↑ + 43,87 %
Dernau Ahrweiler 5,145 km 299,92 € ↓ - 46,38 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler Ahrweiler 6,486 km 272,45 € ↓ - 51,3 %
Mayschoß Ahrweiler 6,68 km 1.003,59 € ↑ + 79,41 %
Rech Ahrweiler 7,563 km 327,13 € ↓ - 41,52 %
Altenahr Ahrweiler 8,189 km - → +- 0,00 %
Rheinbach Rhein-Sieg-Kreis 8,828 km 459,22 € ↓ - 17,91 %
Kesseling Ahrweiler 10,987 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafschaft

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafschaft und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafschaft ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafschaft

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafschaft kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafschaft

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafschaft?
Der Quadratmeter kostet in Grafschaft durchschnittlich 559,39 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafschaft mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafschaft?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafschaft fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafschaft und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 39 Angebote in und rund um Grafschaft in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Grafschaft durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Grafschaft haben eine durchschnittliche Größe von 1.578,00 m². Der Median beträgt dabei 960,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafschaft pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Grafschaft und Umgebung kostet 1.665,86 € pro m². Es hat eine Größe von 23.393,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.
Ist Grafschaft eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Grafschaft eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Grafschaft teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafschaft?
Der Grundstückspreis der Stadt Grafschaft ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafschaft im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 52 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 981 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafschaft?
Die Vermarktung in Grafschaft dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.