Aktuelle Grundstückspreise in Grafschaft

Der genaue Grundstückspreis in Grafschaft (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grafschaft und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grafschaft Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Grafschaft bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grafschaft liegt aktuell zwischen 284,60 €/m² und 401,79 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafschaft auf bis zu 435,27 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafschaft (Ahrweiler). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafschaft
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafschaft	167.000,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,793 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafschaft	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafschaft	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.269
In Rheinland-Pfalz	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafschaft
300 m² Grundstück	100.446,43 €
500 m² Grundstück	167.410,71 €
700 m² Grundstück	234.375,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafschaft	255,89 €
Median des Quadratmeterpreises Grafschaft	334,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafschaft	301,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	284,60 €
Normale Lage	334,82 €
Gute Lage & Anbindung	401,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafschaft	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafschaft	2.263,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafschaft	896 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafschaft	11.046 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafschaft insgesamt	13.579 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grafschaft

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafschaft ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafschaft so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grafschaft dar. Die zuständige Gemeinde in Grafschaft stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grafschaft sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grafschaft?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafschaft akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 255,89 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafschaft errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 598,80 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grafschaft?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grafschaft

Die Preise für Grundstücke in Grafschaft können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafschaft mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafschaft festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grafschaft deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafschaft ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafschaft oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grafschaft

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grafschaft?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafschaft hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grafschaft sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grafschaft

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grafschaft ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafschaft liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafschaft verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grafschaft häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafschaft liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafschaft in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafschaft

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafschaft mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafschaft
Wachtberg	Rhein-Sieg-Kreis	5,074 km	1,95 €	↓ - 99,24 %
Dernau	Ahrweiler	5,145 km	348,77 €	↑ + 36,3 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler	Ahrweiler	6,486 km	164,68 €	↓ - 35,64 %
Mayschoß	Ahrweiler	6,68 km	370,86 €	↑ + 44,93 %
Rech	Ahrweiler	7,563 km	331,53 €	↑ + 29,56 %
Altenahr	Ahrweiler	8,189 km	-	→ +- 0,00 %
Rheinbach	Rhein-Sieg-Kreis	8,828 km	373,95 €	↑ + 46,14 %
Kesseling	Ahrweiler	10,987 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Grafschaft Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafschaft liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grafschaft kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grafschaft hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafschaft

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grafschaft

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grafschaft eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grafschaft schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grafschaft ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grafschaft

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafschaft kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grafschaft indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grafschaft realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafschaft

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafschaft?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafschaft liegt durchschnittlich bei 255,89 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grafschaft kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafschaft?

Den Grundstückspreis in Grafschaft legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grafschaft sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafschaft und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Grafschaft in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafschaft durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafschaft haben eine durchschnittliche Größe von 2.263,17 m². Der Median beträgt dabei 896,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafschaft pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Grafschaft und Umgebung kostet 598,80 € pro m². Es hat eine Größe von 11.046,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Grafschaft eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grafschaft eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Grafschaft teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafschaft?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafschaft ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafschaft im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2269 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafschaft?

Die Vermarktung in Grafschaft dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.