Aktuelle Grundstückspreise in Dielheim

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Dielheim (Baden-Württemberg) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Dielheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dielheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Dielheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Dielheim	385.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,324 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dielheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dielheim	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.079
In Baden-Württemberg	268

Mögliche Preise für Grundstücke in Dielheim
300 m² Grundstück	157.770,80 €
500 m² Grundstück	262.951,33 €
700 m² Grundstück	368.131,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dielheim	529,65 €
Median des Quadratmeterpreises Dielheim	525,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dielheim	473,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	447,02 €
Normale Lage	525,90 €
Gute Lage & Anbindung	631,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dielheim	473 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dielheim	685 m²
Median der Grundstücksfläche in Dielheim	637 m²
Größte Grundstücksfläche in Dielheim	1.051 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dielheim insgesamt	4.795 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dielheim

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dielheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dielheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dielheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dielheim dar. Die zuständige Gemeinde in Dielheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dielheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 529,65 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dielheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 665,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dielheim

Die Preise für Grundstücke in Dielheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dielheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dielheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dielheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dielheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dielheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dielheim oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dielheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dielheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dielheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dielheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dielheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dielheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dielheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dielheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dielheim
Rauenberg	Rhein-Neckar-Kreis	2,748 km	823,03 €	↑ + 55,39 %
Wiesloch	Rhein-Neckar-Kreis	3,147 km	543,39 €	↑ + 2,59 %
Nußloch	Rhein-Neckar-Kreis	5,616 km	902,31 €	↑ + 70,36 %
Zuzenhausen	Rhein-Neckar-Kreis	6,503 km	88,32 €	↓ - 83,33 %
Angelbachtal	Rhein-Neckar-Kreis	6,686 km	284,68 €	↓ - 46,25 %
Meckesheim	Rhein-Neckar-Kreis	7,1 km	486,29 €	↓ - 8,19 %
Walldorf	Rhein-Neckar-Kreis	7,194 km	460,61 €	↓ - 13,03 %
Östringen	Karlsruhe	7,583 km	503,62 €	↓ - 4,91 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dielheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dielheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dielheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dielheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dielheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dielheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dielheim?

Der Quadratmeter kostet in Dielheim durchschnittlich 529,65 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dielheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dielheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dielheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dielheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Dielheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dielheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dielheim haben eine durchschnittliche Größe von 685,00 m². Der Median beträgt dabei 637,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dielheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Dielheim und Umgebung kostet 665,08 € pro m². Es hat eine Größe von 1.051,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Dielheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Dielheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dielheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dielheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Dielheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dielheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 268 für Baden-Württemberg und auf Platz 1079 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dielheim?

Die Vermarktung in Dielheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.