Aktuelle Grundstückspreise in Rauenberg

Der genaue Grundstückspreis in Rauenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rauenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rauenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rauenberg (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rauenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Rauenberg	348.386,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,344 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rauenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rauenberg	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	805
In Baden-Württemberg	209

Mögliche Preise für Grundstücke in Rauenberg
300 m² Grundstück	169.339,62 €
500 m² Grundstück	282.232,70 €
700 m² Grundstück	395.125,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rauenberg	618,62 €
Median des Quadratmeterpreises Rauenberg	564,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rauenberg	508,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	479,80 €
Normale Lage	564,47 €
Gute Lage & Anbindung	677,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rauenberg	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rauenberg	623,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Rauenberg	636 m²
Größte Grundstücksfläche in Rauenberg	2.227 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rauenberg insgesamt	9.349 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rauenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rauenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rauenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rauenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rauenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rauenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rauenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 618,62 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rauenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.157,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rauenberg

Die Preise für Grundstücke in Rauenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rauenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rauenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rauenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rauenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rauenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rauenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rauenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rauenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rauenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rauenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rauenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rauenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rauenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rauenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rauenberg
Dielheim	Rhein-Neckar-Kreis	2,748 km	579,77 €	↓ - 6,28 %
Wiesloch	Rhein-Neckar-Kreis	2,836 km	630,07 €	↑ + 1,85 %
St. Leon-Rot	Rhein-Neckar-Kreis	5,759 km	467,42 €	↓ - 24,44 %
Östringen	Karlsruhe	5,857 km	626,74 €	↑ + 1,31 %
Walldorf	Rhein-Neckar-Kreis	5,942 km	842,44 €	↑ + 36,18 %
Nußloch	Rhein-Neckar-Kreis	6,111 km	637,22 €	↑ + 3,01 %
Angelbachtal	Rhein-Neckar-Kreis	7,028 km	556,30 €	↓ - 10,07 %
Kronau	Karlsruhe	7,514 km	693,78 €	↑ + 12,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rauenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rauenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rauenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rauenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rauenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rauenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rauenberg?

Der Quadratmeter kostet in Rauenberg durchschnittlich 618,62 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rauenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rauenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rauenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rauenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Rauenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rauenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rauenberg haben eine durchschnittliche Größe von 623,27 m². Der Median beträgt dabei 636,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rauenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rauenberg und Umgebung kostet 1.157,21 € pro m². Es hat eine Größe von 2.227,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Rauenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rauenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rauenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rauenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Rauenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rauenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 209 für Baden-Württemberg und auf Platz 805 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rauenberg?

Die Vermarktung in Rauenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.