Aktuelle Grundstückspreise in Marsberg
Der genaue Grundstückspreis in Marsberg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Marsberg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Marsberg Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Marsberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Marsberg liegt aktuell zwischen 75,70 €/m² und 106,88 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marsberg auf bis zu 115,78 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marsberg (Hochsauerlandkreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Marsberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Marsberg | 47.859,60 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,272 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marsberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marsberg | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.394 |
| In Nordrhein-Westfalen | 329 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Marsberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 26.719,28 € |
| 500 m² Grundstück | 44.532,13 € |
| 700 m² Grundstück | 62.344,98 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marsberg | 53,77 € |
| Median des Quadratmeterpreises Marsberg | 89,06 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Marsberg | 80,16 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 75,70 € |
| Normale Lage | 89,06 € |
| Gute Lage & Anbindung | 106,88 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Marsberg | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marsberg | 1.112,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Marsberg | 887 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Marsberg | 2.500 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Marsberg insgesamt | 5.564 m² |
Der Bodenrichtwert in Marsberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Marsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Marsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Marsberg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 53,33 € | 51,67 € | 51,67 € | 50,33 € | 48,67 € | 48,33 € | 48,33 € | 48,33 € | 48,67 € | 49,00 € | 49,67 € | 49,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 17,67 € | 22,67 € | 22,67 € | 21,00 € | 20,00 € | 17,67 € | 16,67 € | 16,00 € | 15,67 € | 15,67 € | 16,67 € | 18,67 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Marsberg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Marsberg
Die Preise für Grundstücke in Marsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marsberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Marsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marsberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Marsberg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Marsberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marsberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Marsberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Marsberg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Marsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Marsberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Marsberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Marsberg |
|---|---|---|---|---|
| Diemelstadt | Waldeck-Frankenberg | 11,487 km | 58,23 € | ↑ + 8,29 % |
| Bad Wünnenberg | Paderborn | 12,237 km | 429,47 € | ↑ + 698,73 % |
| Bad Arolsen | Waldeck-Frankenberg | 14,34 km | 40,09 € | ↓ - 25,44 % |
| Diemelsee | Waldeck-Frankenberg | 15,079 km | 88,23 € | ↑ + 64,09 % |
| Twistetal | Waldeck-Frankenberg | 15,713 km | 104,35 € | ↑ + 94,08 % |
| Volkmarsen | Waldeck-Frankenberg | 19,573 km | 23,02 € | ↓ - 57,19 % |
| Brilon | Hochsauerlandkreis | 20,011 km | 107,31 € | ↑ + 99,57 % |
| Korbach | Waldeck-Frankenberg | 20,095 km | 22,61 € | ↓ - 57,94 % |
Grundstückspreisentwicklung in Marsberg Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Marsberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Marsberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Marsberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marsberg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Marsberg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Marsberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Marsberg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Marsberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Marsberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Marsberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Marsberg realistisch einschätzen zu können.