Aktuelle Grundstückspreise in Dietenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Dietenhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dietenhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dietenhofen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dietenhofen (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dietenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dietenhofen	198.909,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,899 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dietenhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dietenhofen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.357
In Bayern	1.097

Mögliche Preise für Grundstücke in Dietenhofen
300 m² Grundstück	68.807,34 €
500 m² Grundstück	114.678,90 €
700 m² Grundstück	160.550,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dietenhofen	184,33 €
Median des Quadratmeterpreises Dietenhofen	229,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dietenhofen	206,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	194,95 €
Normale Lage	229,36 €
Gute Lage & Anbindung	275,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dietenhofen	780 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dietenhofen	1.235,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Dietenhofen	1.090 m²
Größte Grundstücksfläche in Dietenhofen	2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dietenhofen insgesamt	13.587 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dietenhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dietenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dietenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dietenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dietenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Dietenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dietenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 184,33 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dietenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 391,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dietenhofen

Die Preise für Grundstücke in Dietenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dietenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dietenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dietenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dietenhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dietenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dietenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dietenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dietenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dietenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dietenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dietenhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dietenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dietenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dietenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dietenhofen
Weihenzell	Ansbach	6,573 km	156,37 €	↓ - 15,17 %
Rügland	Ansbach	6,773 km	130,17 €	↓ - 29,38 %
Neuhof a.d.Zenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,074 km	117,31 €	↓ - 36,36 %
Großhabersdorf	Fürth	7,267 km	352,53 €	↑ + 91,26 %
Wilhermsdorf	Fürth	9,355 km	388,15 €	↑ + 110,58 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,461 km	114,92 €	↓ - 37,65 %
Heilsbronn	Ansbach	10,138 km	144,75 €	↓ - 21,47 %
Markt Erlbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,652 km	307,41 €	↑ + 66,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dietenhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dietenhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dietenhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dietenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dietenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dietenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dietenhofen?

Der Quadratmeter kostet in Dietenhofen durchschnittlich 184,33 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dietenhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dietenhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dietenhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dietenhofen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Dietenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dietenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dietenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.235,18 m². Der Median beträgt dabei 1.090,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dietenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dietenhofen und Umgebung kostet 391,60 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 410.000,00 € angeboten.

Ist Dietenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dietenhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dietenhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dietenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dietenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dietenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1097 für Bayern und auf Platz 3357 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dietenhofen?

Die Vermarktung in Dietenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.