Aktuelle Grundstückspreise in Wilhermsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Wilhermsdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wilhermsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wilhermsdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wilhermsdorf (Fürth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wilhermsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wilhermsdorf	340.625,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,694 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wilhermsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wilhermsdorf	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.706
In Bayern	698

Mögliche Preise für Grundstücke in Wilhermsdorf
300 m² Grundstück	123.991,94 €
500 m² Grundstück	206.653,23 €
700 m² Grundstück	289.314,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wilhermsdorf	388,15 €
Median des Quadratmeterpreises Wilhermsdorf	413,31 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wilhermsdorf	371,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	351,31 €
Normale Lage	413,31 €
Gute Lage & Anbindung	495,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wilhermsdorf	277 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wilhermsdorf	965,85 m²
Median der Grundstücksfläche in Wilhermsdorf	496 m²
Größte Grundstücksfläche in Wilhermsdorf	2.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wilhermsdorf insgesamt	19.317 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wilhermsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wilhermsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wilhermsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wilhermsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wilhermsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wilhermsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wilhermsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 388,15 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wilhermsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 857,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wilhermsdorf

Die Preise für Grundstücke in Wilhermsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wilhermsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wilhermsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wilhermsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wilhermsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wilhermsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wilhermsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wilhermsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wilhermsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wilhermsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wilhermsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wilhermsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wilhermsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wilhermsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wilhermsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wilhermsdorf
Markt Erlbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,056 km	307,41 €	↓ - 20,8 %
Langenzenn	Fürth	5,728 km	454,65 €	↑ + 17,13 %
Neuhof a.d.Zenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,059 km	117,31 €	↓ - 69,78 %
Hagenbüchach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,053 km	398,54 €	↑ + 2,68 %
Emskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,662 km	329,97 €	↓ - 14,99 %
Dietenhofen	Ansbach	9,355 km	184,33 €	↓ - 52,51 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,372 km	114,92 €	↓ - 70,39 %
Puschendorf	Fürth	9,512 km	502,19 €	↑ + 29,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wilhermsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wilhermsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wilhermsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wilhermsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wilhermsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wilhermsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wilhermsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Wilhermsdorf durchschnittlich 388,15 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wilhermsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wilhermsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wilhermsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wilhermsdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Wilhermsdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wilhermsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wilhermsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 965,85 m². Der Median beträgt dabei 496,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wilhermsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wilhermsdorf und Umgebung kostet 857,36 € pro m². Es hat eine Größe von 2.200,00 m² und wird insgesamt für 1.056.000,00 € angeboten.

Ist Wilhermsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wilhermsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wilhermsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wilhermsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wilhermsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wilhermsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 698 für Bayern und auf Platz 1706 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wilhermsdorf?

Die Vermarktung in Wilhermsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.