Aktuelle Grundstückspreise in Markt Erlbach

Der genaue Grundstückspreis in Markt Erlbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Markt Erlbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Markt Erlbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Markt Erlbach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Markt Erlbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Markt Erlbach	419.995,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,701 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Markt Erlbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Markt Erlbach	33

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.238
In Bayern	860

Mögliche Preise für Grundstücke in Markt Erlbach
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Markt Erlbach	307,41 €
Median des Quadratmeterpreises Markt Erlbach	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Markt Erlbach	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Markt Erlbach	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Markt Erlbach	3.955 m²
Median der Grundstücksfläche in Markt Erlbach	2.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Markt Erlbach	49.165 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Markt Erlbach insgesamt	130.512 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Markt Erlbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Markt Erlbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Markt Erlbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Markt Erlbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Markt Erlbach dar. Die zuständige Gemeinde in Markt Erlbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Markt Erlbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 307,41 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Markt Erlbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 791,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Markt Erlbach

Die Preise für Grundstücke in Markt Erlbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Markt Erlbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Markt Erlbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Markt Erlbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Markt Erlbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Markt Erlbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Markt Erlbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Markt Erlbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Markt Erlbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Markt Erlbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Markt Erlbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Markt Erlbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Markt Erlbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Markt Erlbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Markt Erlbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Markt Erlbach
Neuhof a.d.Zenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,014 km	117,31 €	↓ - 61,84 %
Wilhermsdorf	Fürth	5,056 km	388,15 €	↑ + 26,27 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,562 km	114,92 €	↓ - 62,62 %
Emskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,931 km	329,97 €	↑ + 7,34 %
Hagenbüchach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,883 km	398,54 €	↑ + 29,65 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	10,002 km	117,07 €	↓ - 61,92 %
Langenzenn	Fürth	10,503 km	454,65 €	↑ + 47,9 %
Dietenhofen	Ansbach	10,652 km	184,33 €	↓ - 40,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Markt Erlbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Markt Erlbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Markt Erlbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Markt Erlbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Markt Erlbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Markt Erlbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Markt Erlbach?

Der Quadratmeter kostet in Markt Erlbach durchschnittlich 307,41 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Markt Erlbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Markt Erlbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Markt Erlbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Markt Erlbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 33 Angebote in und rund um Markt Erlbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Markt Erlbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Markt Erlbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.955,00 m². Der Median beträgt dabei 2.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Markt Erlbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Markt Erlbach und Umgebung kostet 791,67 € pro m². Es hat eine Größe von 49.165,00 m² und wird insgesamt für 2.900.000,00 € angeboten.

Ist Markt Erlbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Markt Erlbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Markt Erlbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Markt Erlbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Markt Erlbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Markt Erlbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 860 für Bayern und auf Platz 2238 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Markt Erlbach?

Die Vermarktung in Markt Erlbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.