Aktuelle Grundstückspreise in Markt Erlbach
Der genaue Grundstückspreis in Markt Erlbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Markt Erlbach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Markt Erlbach Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Markt Erlbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Markt Erlbach liegt aktuell zwischen 170,00 €/m² und 240,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Markt Erlbach auf bis zu 260,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Markt Erlbach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Markt Erlbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Markt Erlbach | 419.995,45 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,682 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Markt Erlbach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Markt Erlbach | 33 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.900 |
| In Bayern | 769 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Markt Erlbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 60.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 100.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 140.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Markt Erlbach | 307,41 € |
| Median des Quadratmeterpreises Markt Erlbach | 200,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Markt Erlbach | 180,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 170,00 € |
| Normale Lage | 200,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 240,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Markt Erlbach | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Markt Erlbach | 3.955 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Markt Erlbach | 2.000 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Markt Erlbach | 49.165 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Markt Erlbach insgesamt | 130.512 m² |
Der Bodenrichtwert in Markt Erlbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Markt Erlbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Markt Erlbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Markt Erlbach dar. Die zuständige Gemeinde in Markt Erlbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Markt Erlbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Markt Erlbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Markt Erlbach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Erlbach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Markt Erlbach
Die Preise für Grundstücke in Markt Erlbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Markt Erlbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Markt Erlbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Markt Erlbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Markt Erlbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Markt Erlbach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Markt Erlbach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Markt Erlbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Markt Erlbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Markt Erlbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Markt Erlbach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Markt Erlbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Markt Erlbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Markt Erlbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Markt Erlbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Markt Erlbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Markt Erlbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Markt Erlbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Markt Erlbach |
|---|---|---|---|---|
| Neuhof a.d.Zenn | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 4,014 km | 117,31 € | ↓ - 61,84 % |
| Wilhermsdorf | Fürth | 5,056 km | 156,26 € | ↓ - 49,17 % |
| Trautskirchen | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 5,562 km | 5,79 € | ↓ - 98,12 % |
| Emskirchen | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 7,931 km | 262,27 € | ↓ - 14,68 % |
| Hagenbüchach | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 9,883 km | 366,66 € | ↑ + 19,27 % |
| Neustadt an der Aisch | Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 10,002 km | 54,70 € | ↓ - 82,21 % |
| Langenzenn | Fürth | 10,503 km | 450,99 € | ↑ + 46,71 % |
| Dietenhofen | Ansbach | 10,652 km | 200,81 € | ↓ - 34,68 % |
Grundstückspreisentwicklung in Markt Erlbach Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Markt Erlbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Markt Erlbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Markt Erlbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Markt Erlbach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Markt Erlbach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Markt Erlbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Markt Erlbach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Markt Erlbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Markt Erlbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Markt Erlbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Markt Erlbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Markt Erlbach realistisch einschätzen zu können.