Aktuelle Grundstückspreise in Heilsbronn

Der genaue Grundstückspreis in Heilsbronn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heilsbronn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heilsbronn Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heilsbronn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heilsbronn liegt aktuell zwischen 415,83 €/m² und 587,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilsbronn auf bis zu 635,98 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heilsbronn (Ansbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heilsbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Heilsbronn	334.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,448 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilsbronn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilsbronn	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.430
In Bayern	635

Mögliche Preise für Grundstücke in Heilsbronn
300 m² Grundstück	146.764,71 €
500 m² Grundstück	244.607,84 €
700 m² Grundstück	342.450,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilsbronn	383,52 €
Median des Quadratmeterpreises Heilsbronn	489,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heilsbronn	440,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	415,83 €
Normale Lage	489,22 €
Gute Lage & Anbindung	587,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heilsbronn	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilsbronn	926,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Heilsbronn	510 m²
Größte Grundstücksfläche in Heilsbronn	1.792 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilsbronn insgesamt	4.633 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heilsbronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heilsbronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heilsbronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heilsbronn dar. Die zuständige Gemeinde in Heilsbronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heilsbronn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heilsbronn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heilsbronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 383,52 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heilsbronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 514,47 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heilsbronn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heilsbronn

Die Preise für Grundstücke in Heilsbronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heilsbronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heilsbronn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heilsbronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heilsbronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heilsbronn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heilsbronn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heilsbronn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilsbronn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heilsbronn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heilsbronn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heilsbronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heilsbronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heilsbronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heilsbronn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heilsbronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heilsbronn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heilsbronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heilsbronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heilsbronn
Petersaurach	Ansbach	4,882 km	296,29 €	↓ - 22,74 %
Neuendettelsau	Ansbach	5,916 km	326,39 €	↓ - 14,9 %
Großhabersdorf	Fürth	7,238 km	374,00 €	↓ - 2,48 %
Roßtal	Fürth	9,535 km	616,63 €	↑ + 60,78 %
Ammerndorf	Fürth	10,137 km	565,58 €	↑ + 47,47 %
Dietenhofen	Ansbach	10,138 km	200,81 €	↓ - 47,64 %
Windsbach	Ansbach	10,393 km	296,39 €	↓ - 22,72 %
Sachsen bei Ansbach	Ansbach	11,001 km	252,33 €	↓ - 34,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Heilsbronn Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heilsbronn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heilsbronn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heilsbronn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heilsbronn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heilsbronn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heilsbronn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heilsbronn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heilsbronn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heilsbronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heilsbronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heilsbronn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heilsbronn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heilsbronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heilsbronn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilsbronn liegt durchschnittlich bei 383,52 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heilsbronn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heilsbronn?

Den Grundstückspreis in Heilsbronn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heilsbronn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heilsbronn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Heilsbronn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heilsbronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heilsbronn haben eine durchschnittliche Größe von 926,60 m². Der Median beträgt dabei 510,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heilsbronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heilsbronn und Umgebung kostet 514,47 € pro m². Es hat eine Größe von 1.792,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Heilsbronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heilsbronn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heilsbronn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heilsbronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Heilsbronn ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heilsbronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 635 für Bayern und auf Platz 1430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heilsbronn?

Die Vermarktung in Heilsbronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.