Aktuelle Grundstückspreise in Dohna

Der genaue Grundstückspreis in Dohna (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dohna und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dohna Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dohna (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dohna
Durchschnittlicher Angebotspreis Dohna	277.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,053 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dohna	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dohna	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.107
In Sachsen	36

Mögliche Preise für Grundstücke in Dohna
300 m² Grundstück	72.222,22 €
500 m² Grundstück	120.370,37 €
700 m² Grundstück	168.518,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dohna	206,49 €
Median des Quadratmeterpreises Dohna	240,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dohna	216,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	204,63 €
Normale Lage	240,74 €
Gute Lage & Anbindung	288,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dohna	773 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dohna	1.496 m²
Median der Grundstücksfläche in Dohna	810 m²
Größte Grundstücksfläche in Dohna	2.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dohna insgesamt	7.481 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dohna

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dohna ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dohna so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dohna dar. Die zuständige Gemeinde in Dohna stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dohna akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,49 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dohna errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 298,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dohna

Die Preise für Grundstücke in Dohna können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dohna mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dohna festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dohna deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dohna erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dohna ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dohna oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dohna ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dohna liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dohna verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dohna in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dohna. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dohna liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dohna

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dohna mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dohna
Heidenau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	2,21 km	265,90 €	↑ + 28,78 %
Müglitztal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,609 km	325,46 €	↑ + 57,62 %
Pirna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,896 km	185,34 €	↓ - 10,24 %
Dohma	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,358 km	-	→ +- 0,00 %
Kreischa	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,091 km	346,14 €	↑ + 67,63 %
Bahretal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,548 km	197,67 €	↓ - 4,27 %
Struppen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,646 km	179,26 €	↓ - 13,19 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,653 km	282,22 €	↑ + 36,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dohna

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dohna und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dohna ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dohna

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dohna kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dohna

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dohna?

Der Quadratmeter kostet in Dohna durchschnittlich 206,49 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dohna mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dohna?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dohna fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dohna und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Dohna in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dohna durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dohna haben eine durchschnittliche Größe von 1.496,00 m². Der Median beträgt dabei 810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dohna pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Dohna und Umgebung kostet 298,84 € pro m². Es hat eine Größe von 2.680,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Dohna eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dohna eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Dohna teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dohna?

Der Grundstückspreis der Stadt Dohna ist im letzten Monat durchschnittlich um -20.748,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dohna im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 36 für Sachsen und auf Platz 3107 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dohna?

Die Vermarktung in Dohna dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.