Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Heidenau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heidenau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heidenau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Heidenau
2. So entstehen die Grundstückspreise in Heidenau
3. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heidenau
4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Heidenau
5. Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heidenau
6. Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
7. Grundstückspreise in der Nähe von Heidenau
8. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heidenau
9. Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenau
10. FAQ zu Grundstückspreisen in Heidenau

Heidenau in Sachsen

So entstehen die Grundstückspreise in Heidenau

Der genaue Preis eines Grundstücks in Heidenau (Sachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Heidenau und Vergleichsobjekte in Heidenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidenau dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Heidenau akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 238,64 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,15 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Heidenau

Die Grundstückspreise in Heidenau untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Heidenau sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Heidenau erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbelastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
• Das Grundstück ist nicht erschlossen
• Zuschnitt des Grundstücks

Interessenten an einem Grundstück in Heidenau sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenau oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heidenau

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heidenau, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heidenau
Geringster Preis in Heidenau	50.000,00 €
Mittelwert des Preises in Heidenau	231.735,45 €
Höchster Preis in Heidenau	395.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt	4,191 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenau	11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.831
In Sachsen	30

Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heidenau	38,46 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heidenau	238,64 €
Median des Quadratmeterpreis in Heidenau	298,84 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heidenau	390,15 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heidenau	601 m²
Mittelwert der Flächen in Heidenau	1.131,091 m²
Median der Fläche in Heidenau	773 m²
Größte Fläche in Heidenau	2.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenau	12.442 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heidenau im Oktober 2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Heidenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenau liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenau veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heidenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Heidenau ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Heidenau noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.