Aktuelle Grundstückspreise in Heidenau

Der genaue Grundstückspreis in Heidenau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heidenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heidenau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenau (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenau	226.844,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,455 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenau	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.609
In Sachsen	24

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenau
300 m² Grundstück	73.561,64 €
500 m² Grundstück	122.602,74 €
700 m² Grundstück	171.643,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenau	259,97 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenau	245,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenau	220,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	208,42 €
Normale Lage	245,21 €
Gute Lage & Anbindung	294,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenau	652 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenau	1.001,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenau	730 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenau	1.918 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenau insgesamt	9.010 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidenau dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 259,97 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidenau

Die Preise für Grundstücke in Heidenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidenau
Dohna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	2,21 km	206,49 €	↓ - 20,57 %
Pirna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,51 km	185,34 €	↓ - 28,71 %
Müglitztal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,792 km	224,85 €	↓ - 13,51 %
Dohma	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,529 km	-	→ +- 0,00 %
Kreischa	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,285 km	316,48 €	↑ + 21,74 %
Bahretal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,231 km	118,99 €	↓ - 54,23 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,556 km	306,08 €	↑ + 17,73 %
Struppen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,794 km	162,58 €	↓ - 37,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heidenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenau?

Der Quadratmeter kostet in Heidenau durchschnittlich 259,97 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Heidenau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.001,11 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heidenau und Umgebung kostet 390,03 € pro m². Es hat eine Größe von 1.918,00 m² und wird insgesamt für 269.000,00 € angeboten.

Ist Heidenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Heidenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Heidenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 131,50 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 24 für Sachsen und auf Platz 2609 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenau?

Die Vermarktung in Heidenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.