Aktuelle Grundstückspreise in Heidenau

Der genaue Grundstückspreis in Heidenau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidenau Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Heidenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenau liegt aktuell zwischen 15,94 €/m² und 22,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenau auf bis zu 24,38 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenau (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenau	9.075,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,454 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.054
In Sachsen	250

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenau
300 m² Grundstück	5.625,00 €
500 m² Grundstück	9.375,00 €
700 m² Grundstück	13.125,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenau	20,57 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenau	18,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenau	16,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	15,94 €
Normale Lage	18,75 €
Gute Lage & Anbindung	22,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenau	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenau	351 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenau	315 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenau	577 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenau insgesamt	1.404 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidenau dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heidenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 20,57 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 45,06 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidenau

Die Preise für Grundstücke in Heidenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Dohna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	2,21 km	206,49 €
Pirna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,51 km	185,34 €
Müglitztal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,792 km	20,57 €
Dohma	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,529 km	-
Kreischa	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,285 km	316,48 €
Bahretal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,231 km	118,99 €
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,556 km	309,52 €
Struppen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,794 km	102,79 €

Grundstückspreisentwicklung in Heidenau Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heidenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenau liegt durchschnittlich bei 20,57 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenau?

Den Grundstückspreis in Heidenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heidenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenau und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Heidenau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenau haben eine durchschnittliche Größe von 351,00 m². Der Median beträgt dabei 315,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Heidenau und Umgebung kostet 45,06 € pro m². Es hat eine Größe von 577,00 m² und wird insgesamt für 26.000,00 € angeboten.

Ist Heidenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heidenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Heidenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 111,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 250 für Sachsen und auf Platz 6054 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenau?

Die Vermarktung in Heidenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.