Aktuelle Grundstückspreise in Kreischa

Der genaue Grundstückspreis in Kreischa (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kreischa und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kreischa Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kreischa (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kreischa
Grundstücksangebote in Kreischa
Durchschnittlicher Angebotspreis Kreischa 396.888,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,048 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kreischa 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kreischa 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.581
In Sachsen 13
Mögliche Preise für Grundstücke in Kreischa
300 m² Grundstück 120.098,04 €
500 m² Grundstück 200.163,40 €
700 m² Grundstück 280.228,76 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kreischa 399,09 €
Median des Quadratmeterpreises Kreischa 400,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kreischa 360,29 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 340,28 €
Normale Lage 400,33 €
Gute Lage & Anbindung 480,39 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kreischa 585 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kreischa 1.017,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Kreischa 612 m²
Größte Grundstücksfläche in Kreischa 1.936 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kreischa insgesamt 9.154 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kreischa


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Kreischa

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kreischa ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kreischa so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kreischa dar. Die zuständige Gemeinde in Kreischa stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kreischa akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 399,09 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kreischa errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 715,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kreischa

Die Preise für Grundstücke in Kreischa können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kreischa mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kreischa festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kreischa deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kreischa erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kreischa ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kreischa oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kreischa ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kreischa liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kreischa verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kreischa in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kreischa. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kreischa liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kreischa

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kreischa mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kreischa
Müglitztal Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 5,723 km 267,90 € ↓ - 32,87 %
Bannewitz Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 6,198 km 361,45 € ↓ - 9,43 %
Dohna Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 7,091 km 206,49 € ↓ - 48,26 %
Heidenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 8,285 km 194,15 € ↓ - 51,35 %
Dippoldiswalde Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 8,377 km 220,99 € ↓ - 44,63 %
Rabenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 8,408 km 149,34 € ↓ - 62,58 %
Freital Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 9,815 km 227,66 € ↓ - 42,96 %
Glashütte Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 10,48 km 64,64 € ↓ - 83,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kreischa

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kreischa und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kreischa ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kreischa

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kreischa kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kreischa

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kreischa?
Der Quadratmeter kostet in Kreischa durchschnittlich 399,09 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kreischa mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kreischa?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kreischa fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kreischa und Umgebung?
Im Januar 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Kreischa in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kreischa durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kreischa haben eine durchschnittliche Größe von 1.017,11 m². Der Median beträgt dabei 612,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kreischa pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Kreischa und Umgebung kostet 715,75 € pro m². Es hat eine Größe von 1.936,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.
Ist Kreischa eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Kreischa eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Kreischa teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,28 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kreischa?
Der Grundstückspreis der Stadt Kreischa ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kreischa im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Sachsen und auf Platz 1581 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kreischa?
Die Vermarktung in Kreischa dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.