Aktuelle Grundstückspreise in Dorfhain

Der genaue Grundstückspreis in Dorfhain (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Dorfhain und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Dorfhain Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Dorfhain bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Dorfhain liegt aktuell zwischen 162,70 €/m² und 229,69 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dorfhain auf bis zu 248,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dorfhain (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dorfhain
Durchschnittlicher Angebotspreis Dorfhain	177.636,84 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,341 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dorfhain	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dorfhain	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.099
In Sachsen	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Dorfhain
300 m² Grundstück	57.421,88 €
500 m² Grundstück	95.703,12 €
700 m² Grundstück	133.984,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dorfhain	175,91 €
Median des Quadratmeterpreises Dorfhain	191,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dorfhain	172,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	162,70 €
Normale Lage	191,41 €
Gute Lage & Anbindung	229,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dorfhain	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dorfhain	1.152,842 m²
Median der Grundstücksfläche in Dorfhain	512 m²
Größte Grundstücksfläche in Dorfhain	2.656 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dorfhain insgesamt	21.904 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Dorfhain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dorfhain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dorfhain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Dorfhain dar. Die zuständige Gemeinde in Dorfhain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Dorfhain sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Dorfhain?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dorfhain akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 175,91 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dorfhain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 303,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Dorfhain?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Dorfhain

Die Preise für Grundstücke in Dorfhain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dorfhain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dorfhain festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Dorfhain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dorfhain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dorfhain oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Dorfhain

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Dorfhain?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dorfhain hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Dorfhain sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Dorfhain

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Dorfhain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dorfhain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dorfhain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Dorfhain häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dorfhain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dorfhain in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Dorfhain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dorfhain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dorfhain
Tharandt	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,797 km	186,75 €	↑ + 6,17 %
Rabenau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,512 km	112,52 €	↓ - 36,04 %
Klingenberg	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,402 km	57,22 €	↓ - 67,47 %
Dippoldiswalde	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,67 km	81,97 €	↓ - 53,4 %
Bobritzsch-Hilbersdorf	Mittelsachsen	9,323 km	117,07 €	↓ - 33,45 %
Freital	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,562 km	5,82 €	↓ - 96,69 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	12,671 km	309,52 €	↑ + 75,96 %
Wilsdruff	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	12,909 km	78,56 €	↓ - 55,34 %

Grundstückspreisentwicklung in Dorfhain Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dorfhain liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Dorfhain kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Dorfhain hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dorfhain

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Dorfhain

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Dorfhain eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Dorfhain schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Dorfhain ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Dorfhain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dorfhain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Dorfhain indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Dorfhain realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dorfhain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dorfhain?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dorfhain liegt durchschnittlich bei 175,91 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Dorfhain kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dorfhain?

Den Grundstückspreis in Dorfhain legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Dorfhain sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dorfhain und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Dorfhain in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dorfhain durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dorfhain haben eine durchschnittliche Größe von 1.152,84 m². Der Median beträgt dabei 512,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dorfhain pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Dorfhain und Umgebung kostet 303,29 € pro m². Es hat eine Größe von 2.656,00 m² und wird insgesamt für 349.000,00 € angeboten.

Ist Dorfhain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Dorfhain eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Dorfhain teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dorfhain?

Der Grundstückspreis der Stadt Dorfhain ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dorfhain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Sachsen und auf Platz 3099 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dorfhain?

Die Vermarktung in Dorfhain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.