Aktuelle Grundstückspreise in Tharandt

Der genaue Grundstückspreis in Tharandt (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tharandt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tharandt Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tharandt (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Tharandt
Grundstücksangebote in Tharandt
Durchschnittlicher Angebotspreis Tharandt 260.432,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 1 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tharandt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tharandt 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.328
In Sachsen 44
Mögliche Preise für Grundstücke in Tharandt
300 m² Grundstück 72.000,00 €
500 m² Grundstück 120.000,00 €
700 m² Grundstück 168.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tharandt 186,75 €
Median des Quadratmeterpreises Tharandt 240,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tharandt 216,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 204,00 €
Normale Lage 240,00 €
Gute Lage & Anbindung 288,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tharandt 700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tharandt 3.228 m²
Median der Grundstücksfläche in Tharandt 2.196 m²
Größte Grundstücksfläche in Tharandt 11.199 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tharandt insgesamt 16.141 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Tharandt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tharandt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tharandt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tharandt dar. Die zuständige Gemeinde in Tharandt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tharandt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 186,75 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tharandt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 240,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tharandt

Die Preise für Grundstücke in Tharandt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tharandt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tharandt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tharandt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tharandt erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tharandt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tharandt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tharandt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tharandt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tharandt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tharandt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tharandt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tharandt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tharandt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tharandt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tharandt
Rabenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 5,173 km 119,20 € ↓ - 36,17 %
Freital Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 5,348 km 124,31 € ↓ - 33,43 %
Dorfhain Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 5,797 km 182,91 € ↓ - 2,06 %
Wilsdruff Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 7,667 km 163,44 € ↓ - 12,48 %
Bannewitz Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 9,817 km 282,22 € ↑ + 51,12 %
Klipphausen Meißen 10,35 km 180,08 € ↓ - 3,57 %
Dippoldiswalde Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 11,98 km 148,74 € ↓ - 20,35 %
Bobritzsch-Hilbersdorf Mittelsachsen 12,876 km 117,07 € ↓ - 37,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tharandt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tharandt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tharandt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tharandt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tharandt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tharandt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tharandt?
Der Quadratmeter kostet in Tharandt durchschnittlich 186,75 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tharandt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tharandt?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tharandt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tharandt und Umgebung?
Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Tharandt in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Tharandt durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Tharandt haben eine durchschnittliche Größe von 3.228,00 m². Der Median beträgt dabei 2.196,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tharandt pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Tharandt und Umgebung kostet 240,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.199,00 m² und wird insgesamt für 527.040,00 € angeboten.
Ist Tharandt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tharandt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Tharandt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tharandt?
Der Grundstückspreis der Stadt Tharandt ist im letzten Monat durchschnittlich um -18.775,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tharandt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Sachsen und auf Platz 3328 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tharandt?
Die Vermarktung in Tharandt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 1,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.