Aktuelle Grundstückspreise in Freital

Der genaue Grundstückspreis in Freital (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freital und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freital Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freital (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Freital
Grundstücksangebote in Freital
Durchschnittlicher Angebotspreis Freital 140.010,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,007 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freital 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freital 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.425
In Sachsen 93
Mögliche Preise für Grundstücke in Freital
300 m² Grundstück 50.508,47 €
500 m² Grundstück 84.180,79 €
700 m² Grundstück 117.853,11 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freital 117,16 €
Median des Quadratmeterpreises Freital 168,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freital 151,53 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 143,11 €
Normale Lage 168,36 €
Gute Lage & Anbindung 202,03 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freital 498 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freital 38.922,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Freital 885 m²
Größte Grundstücksfläche in Freital 376.214 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freital insgesamt 583.834 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freital


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Freital

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freital ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freital so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freital dar. Die zuständige Gemeinde in Freital stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freital akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,16 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freital errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 308,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freital

Die Preise für Grundstücke in Freital können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freital mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freital festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freital deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freital erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freital ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freital oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freital ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freital liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freital verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freital in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freital. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freital liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freital

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freital mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Freital
Rabenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 4,076 km 121,39 € ↑ + 3,61 %
Bannewitz Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 4,74 km 271,83 € ↑ + 132,01 %
Tharandt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 5,348 km 186,75 € ↑ + 59,39 %
Dresden - 8,157 km 485,27 € ↑ + 314,19 %
Dorfhain Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 9,562 km 191,65 € ↑ + 63,57 %
Wilsdruff Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 9,74 km 150,75 € ↑ + 28,67 %
Kreischa Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 9,815 km 232,83 € ↑ + 98,72 %
Dippoldiswalde Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 11,819 km 132,22 € ↑ + 12,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freital

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freital und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freital ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freital

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freital kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freital

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freital?
Der Quadratmeter kostet in Freital durchschnittlich 117,16 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freital mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freital?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freital fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freital und Umgebung?
Im Oktober 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Freital in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Freital durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Freital haben eine durchschnittliche Größe von 38.922,27 m². Der Median beträgt dabei 885,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freital pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Freital und Umgebung kostet 308,64 € pro m². Es hat eine Größe von 376.214,00 m² und wird insgesamt für 472.740,00 € angeboten.
Ist Freital eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Freital eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Freital günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 125,50 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freital?
Der Grundstückspreis der Stadt Freital ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freital im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 93 für Sachsen und auf Platz 4425 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freital?
Die Vermarktung in Freital dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.