Aktuelle Grundstückspreise in Freital

Der genaue Grundstückspreis in Freital (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Freital und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Freital Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Freital bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Freital liegt aktuell zwischen 6,42 €/m² und 9,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freital auf bis zu 9,81 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freital (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freital
Durchschnittlicher Angebotspreis Freital	1.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,962 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freital	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freital	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.285
In Sachsen	277

Mögliche Preise für Grundstücke in Freital
300 m² Grundstück	2.264,15 €
500 m² Grundstück	3.773,58 €
700 m² Grundstück	5.283,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freital	5,82 €
Median des Quadratmeterpreises Freital	7,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freital	6,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	6,42 €
Normale Lage	7,55 €
Gute Lage & Anbindung	9,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freital	195 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freital	363,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Freital	312 m²
Größte Grundstücksfläche in Freital	630 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freital insgesamt	2.181 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Freital

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freital ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freital so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Freital dar. Die zuständige Gemeinde in Freital stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Freital sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Freital?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freital akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 5,82 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freital errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Freital?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Freital

Die Preise für Grundstücke in Freital können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freital mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freital festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Freital deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freital ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freital oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Freital

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Freital?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freital hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Freital sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Freital

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Freital ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freital liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freital verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Freital häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freital liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freital in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Freital

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freital mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freital
Rabenau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,076 km	112,52 €	↑ + 1834,6 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,74 km	309,52 €	↑ + 5221,76 %
Tharandt	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,348 km	186,75 €	↑ + 3110,94 %
Dresden	-	8,157 km	205,96 €	↑ + 3441,25 %
Dorfhain	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,562 km	175,91 €	↑ + 2924,48 %
Wilsdruff	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,74 km	78,56 €	↑ + 1250,78 %
Kreischa	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	9,815 km	316,48 €	↑ + 5341,57 %
Dippoldiswalde	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	11,819 km	81,97 €	↑ + 1309,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Freital Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freital liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Freital kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Freital hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freital

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Freital

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Freital eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Freital schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Freital ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Freital

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freital kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Freital indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Freital realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freital

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freital?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Freital liegt durchschnittlich bei 5,82 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Freital kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freital?

Den Grundstückspreis in Freital legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Freital sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freital und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Freital in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freital durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freital haben eine durchschnittliche Größe von 363,50 m². Der Median beträgt dabei 312,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freital pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Freital und Umgebung kostet 9,23 € pro m². Es hat eine Größe von 630,00 m² und wird insgesamt für 2.700,00 € angeboten.

Ist Freital eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Freital eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Freital günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freital?

Der Grundstückspreis der Stadt Freital ist im letzten Monat durchschnittlich um -97,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freital im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 277 für Sachsen und auf Platz 6285 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freital?

Die Vermarktung in Freital dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.