Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Rabenau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rabenau. Die Tabelle "Demografische Daten von Rabenau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Rabenau in Sachsen

Rabenau in sachsen

Demografische Daten von Rabenau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rabenau 9,551
Preis pro m² in Rabenau 270 €
Veräußerte Fläche bei Rabenau 8,952 m²
Anzahl Verkäufe in Rabenau 8
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Rabenau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
35466 5,175
01734 4,376
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Andere Preise bei Größen oder Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Rabenau zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Rabenau

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Rabenau spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Rabenau und Vergleichswerte bei Rabenau

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Rabenau, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Rabenau auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.




FAQ zu Grundstückspreisen in Rabenau

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Rabenau?

Der qm Fläche hat einen Preis von Rabenau k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Rabenau verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Rabenau.

Was kostet die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Rabenau?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Rabenau Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.