Aktuelle Grundstückspreise in Rabenau

Der genaue Grundstückspreis in Rabenau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rabenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rabenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rabenau (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rabenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Rabenau	147.937,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,088 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rabenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rabenau	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.299
In Sachsen	83

Mögliche Preise für Grundstücke in Rabenau
300 m² Grundstück	39.457,89 €
500 m² Grundstück	65.763,16 €
700 m² Grundstück	92.068,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rabenau	119,20 €
Median des Quadratmeterpreises Rabenau	131,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rabenau	118,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,80 €
Normale Lage	131,53 €
Gute Lage & Anbindung	157,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rabenau	451 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rabenau	1.274,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Rabenau	1.900 m²
Größte Grundstücksfläche in Rabenau	2.656 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rabenau insgesamt	10.195 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rabenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rabenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rabenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rabenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rabenau dar. Die zuständige Gemeinde in Rabenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rabenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rabenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 248,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rabenau

Die Preise für Grundstücke in Rabenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rabenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rabenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rabenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rabenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rabenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rabenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rabenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rabenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rabenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rabenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rabenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rabenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rabenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rabenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rabenau
Freital	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,076 km	124,31 €	↑ + 4,29 %
Tharandt	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	5,173 km	186,75 €	↑ + 56,67 %
Bannewitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,161 km	282,22 €	↑ + 136,77 %
Dorfhain	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,512 km	182,91 €	↑ + 53,45 %
Dippoldiswalde	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,919 km	148,74 €	↑ + 24,79 %
Kreischa	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,408 km	346,14 €	↑ + 190,39 %
Dresden	-	11,592 km	509,11 €	↑ + 327,12 %
Wilsdruff	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	12,124 km	163,44 €	↑ + 37,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rabenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rabenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rabenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rabenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rabenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rabenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rabenau?

Der Quadratmeter kostet in Rabenau durchschnittlich 119,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rabenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rabenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rabenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rabenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rabenau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rabenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rabenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.274,38 m². Der Median beträgt dabei 1.900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rabenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rabenau und Umgebung kostet 248,44 € pro m². Es hat eine Größe von 2.656,00 m² und wird insgesamt für 265.000,00 € angeboten.

Ist Rabenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rabenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Rabenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rabenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Rabenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rabenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 83 für Sachsen und auf Platz 4299 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rabenau?

Die Vermarktung in Rabenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.