Aktuelle Grundstückspreise in Dreieich

Der genaue Grundstückspreis in Dreieich (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Dreieich und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Dreieich Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Dreieich bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Dreieich liegt aktuell zwischen 613,16 €/m² und 865,63 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dreieich auf bis zu 937,77 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dreieich (Offenbach). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dreieich
Durchschnittlicher Angebotspreis Dreieich	411.167,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,424 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreieich	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreieich	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	949
In Hessen	64

Mögliche Preise für Grundstücke in Dreieich
300 m² Grundstück	216.408,67 €
500 m² Grundstück	360.681,11 €
700 m² Grundstück	504.953,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dreieich	511,56 €
Median des Quadratmeterpreises Dreieich	721,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dreieich	649,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	613,16 €
Normale Lage	721,36 €
Gute Lage & Anbindung	865,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dreieich	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dreieich	799,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Dreieich	969 m²
Größte Grundstücksfläche in Dreieich	1.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dreieich insgesamt	4.797 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Dreieich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dreieich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dreieich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Dreieich dar. Die zuständige Gemeinde in Dreieich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Dreieich sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Dreieich?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dreieich akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 511,56 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dreieich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.360,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Dreieich?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Dreieich

Die Preise für Grundstücke in Dreieich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dreieich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dreieich festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Dreieich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dreieich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dreieich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Dreieich

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Dreieich?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dreieich hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Dreieich sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Dreieich

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Dreieich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dreieich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dreieich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Dreieich häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dreieich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dreieich in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Dreieich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreieich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dreieich
Neu-Isenburg	Offenbach	2,526 km	277,66 €	↓ - 45,72 %
Dietzenbach	Offenbach	6,714 km	304,88 €	↓ - 40,4 %
Egelsbach	Offenbach	7,371 km	852,46 €	↑ + 66,64 %
Heusenstamm	Offenbach	8,037 km	874,83 €	↑ + 71,01 %
Frankfurt am Main	-	9,101 km	15,79 €	↓ - 96,91 %
Offenbach am Main	-	9,363 km	246,97 €	↓ - 51,72 %
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	9,477 km	810,82 €	↑ + 58,5 %
Messel	Darmstadt-Dieburg	10,873 km	749,62 €	↑ + 46,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Dreieich Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dreieich liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Dreieich kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Dreieich hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dreieich

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Dreieich

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Dreieich eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Dreieich schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Dreieich ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Dreieich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dreieich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Dreieich indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Dreieich realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dreieich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dreieich?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dreieich liegt durchschnittlich bei 511,56 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Dreieich kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dreieich?

Den Grundstückspreis in Dreieich legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Dreieich sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dreieich und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Dreieich in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dreieich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dreieich haben eine durchschnittliche Größe von 799,50 m². Der Median beträgt dabei 969,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dreieich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Dreieich und Umgebung kostet 1.360,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.377,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Dreieich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Dreieich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dreieich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dreieich?

Der Grundstückspreis der Stadt Dreieich ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dreieich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 64 für Hessen und auf Platz 949 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dreieich?

Die Vermarktung in Dreieich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.