Aktuelle Grundstückspreise in Dreieich

Der genaue Grundstückspreis in Dreieich (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dreieich und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dreieich Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dreieich (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dreieich
Grundstücksangebote in Dreieich
Durchschnittlicher Angebotspreis Dreieich 751.656,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,432 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreieich 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreieich 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 276
In Hessen 17
Mögliche Preise für Grundstücke in Dreieich
300 m² Grundstück 369.565,22 €
500 m² Grundstück 615.942,03 €
700 m² Grundstück 862.318,84 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dreieich 969,89 €
Median des Quadratmeterpreises Dreieich 1.231,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dreieich 1.108,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.047,10 €
Normale Lage 1.231,88 €
Gute Lage & Anbindung 1.478,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dreieich 690 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dreieich 1.401,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Dreieich 690 m²
Größte Grundstücksfläche in Dreieich 5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dreieich insgesamt 11.214 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dreieich


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Dreieich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dreieich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dreieich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dreieich dar. Die zuständige Gemeinde in Dreieich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dreieich akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 969,89 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dreieich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.701,57 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dreieich

Die Preise für Grundstücke in Dreieich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dreieich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dreieich festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dreieich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dreieich erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dreieich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dreieich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dreieich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dreieich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dreieich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dreieich in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dreieich. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dreieich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dreieich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreieich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dreieich
Neu-Isenburg Offenbach 2,526 km 840,74 € ↓ - 13,32 %
Dietzenbach Offenbach 6,714 km 891,74 € ↓ - 8,06 %
Egelsbach Offenbach 7,371 km 732,55 € ↓ - 24,47 %
Heusenstamm Offenbach 8,037 km 735,14 € ↓ - 24,2 %
Frankfurt am Main - 9,101 km 1.043,65 € ↑ + 7,61 %
Offenbach am Main - 9,363 km 1.251,37 € ↑ + 29,02 %
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 9,477 km 749,07 € ↓ - 22,77 %
Messel Darmstadt-Dieburg 10,873 km 730,62 € ↓ - 24,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dreieich

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dreieich und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dreieich ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dreieich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dreieich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dreieich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dreieich?
Der Quadratmeter kostet in Dreieich durchschnittlich 969,89 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dreieich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dreieich?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dreieich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dreieich und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Dreieich in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dreieich durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dreieich haben eine durchschnittliche Größe von 1.401,75 m². Der Median beträgt dabei 690,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dreieich pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Dreieich und Umgebung kostet 1.701,57 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.
Ist Dreieich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Dreieich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dreieich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dreieich?
Der Grundstückspreis der Stadt Dreieich ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dreieich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Hessen und auf Platz 276 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dreieich?
Die Vermarktung in Dreieich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.