Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Dreieich

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dreieich . Die Tabelle "Demografische Daten von Dreieich" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Dreieich in Hessen
Dreieich in hessen

Demografische Daten von Dreieich

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dreieich 39.421
Preis pro m² in Dreieich 941,63 €
Angebotene Fläche bei Dreieich 54.657 m²
Anzahl Angebote in Dreieich 49
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Dreieich inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63303 39.421
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Preisunterschiede in Dreieich bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Dreieich, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für Aufschließung bei Dreieich

Diese Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Dreieich

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dreieich, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Dreieich

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Dreieich weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dreieich lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Dreieich auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dreieich

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Dreieich, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Dreieich 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Dreieich 869.976,10 €
Höchster Preis in Dreieich 3.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreieich 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreieich 48
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 383
In Hessen 39
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Dreieich 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dreieich 941,63 €
Median des Quadratmeterpreis in Dreieich 1.047,12 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dreieich 3.214,89 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Dreieich 188 m²
Mittelwert der Flächen in Dreieich 1.115 m²
Median der Fläche in Dreieich 573 m²
Größte Fläche in Dreieich 5.460 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Dreieich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreieich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dreieich
Neu-Isenburg Offenbach 2,526 km 1.161,46 € ↑ + 23,35 %
Dietzenbach Offenbach 6,714 km 1.003,06 € ↑ + 6,52 %
Egelsbach Offenbach 7,371 km 1.192,54 € ↑ + 26,65 %
Heusenstamm Offenbach 8,037 km 983,31 € ↑ + 4,43 %
Frankfurt am Main - 9,101 km 1.623,36 € ↑ + 72,4 %
Offenbach am Main - 9,363 km 1.227,02 € ↑ + 30,31 %
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 9,477 km 1.154,05 € ↑ + 22,56 %
Messel Darmstadt-Dieburg 10,873 km 1.200,08 € ↑ + 27,45 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Dreieich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dreieich?

Der Quadratmeter kostet in Dreieich durchschnittlich 941,63 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dreieich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dreieich mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dreieich?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dreieich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dreieich und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 49 Angebote in und rund um Dreieich in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dreieich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dreieich haben eine durchschnittliche Größe von 1.115,00 m². Der Median beträgt dabei 573,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dreieich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Dreieich und Umgebung kostet 3.214,89 € pro m². Es hat eine Größe von 5.460,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.

Ist Dreieich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Dreieich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dreieich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dreieich?

Der Grundstückspreis der Stadt Dreieich ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dreieich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Hessen und auf Platz 383 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Dreieich

Dreieichenhain, Dreieich