Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Dreieich

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dreieich. Die Tabelle "Demografische Daten von Dreieich" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Dreieich in Hessen
Dreieich in hessen

Demografische Daten von Dreieich

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dreieich 39.421
Preis pro m² in Dreieich 1588,58 €
Angebotene Fläche bei Dreieich 60.919 m²
Anzahl Angebote in Dreieich 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Dreieich inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63303 39.421
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Preisunterschiede in Dreieich bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Dreieich, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für Aufschließung bei Dreieich

Diese Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Dreieich

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dreieich, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Dreieich

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Dreieich weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dreieich lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Dreieich auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dreieich

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Dreieich, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Dreieich 7.000,00 €
Mittelwert des Preises in Dreieich 1.558.300,05 €
Höchster Preis in Dreieich 5.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreieich 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreieich 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 62
In Hessen 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Dreieich 2,80 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dreieich 1.588,58 €
Median des Quadratmeterpreis in Dreieich 1.222,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dreieich 5.594,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Dreieich 168 qm
Mittelwert der Flächen in Dreieich 3.046 qm
Median der Fläche in Dreieich 184 qm
Größte Fläche in Dreieich 16.179 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Dreieich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreieich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dreieich
Neu-Isenburg Offenbach 4,108 km 1.683,32 € ↑ + 5,96 %
Egelsbach Offenbach 5,703 km 1.427,71 € ↓ - 10,13 %
Dietzenbach Offenbach 6,244 km 1.542,18 € ↓ - 2,92 %
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 8,429 km 1.523,40 € ↓ - 4,1 %
Heusenstamm Offenbach 9,175 km 1.177,07 € ↓ - 25,9 %
Messel Darmstadt-Dieburg 9,313 km 1.192,32 € ↓ - 24,94 %
Mörfelden-Walldorf Groß-Gerau 10,254 km 1.583,15 € ↓ - 0,34 %
Rödermark Offenbach 10,373 km 1.467,30 € ↓ - 7,63 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Dreieich

Wie viel kostet ein qm Fläche in Dreieich?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Dreieich 1588,58 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Grundstücke in Dreieich verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Dreieich.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Dreieich?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Dreieich Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Dreieich

Dreieichenhain, Dreieich