Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dreieich . Die Tabelle "Demografische Daten von Dreieich" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Dreieich | 39.421 |
Preis pro m² in Dreieich | 941,63 € |
Angebotene Fläche bei Dreieich | 54.657 m² |
Anzahl Angebote in Dreieich | 49 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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63303 | 39.421 |
Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Dreieich, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Diese Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dreieich, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Dreieich weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dreieich lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Dreieich auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Dreieich, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Dreieich | 2.679,00 € |
Mittelwert des Preises in Dreieich | 869.976,10 € |
Höchster Preis in Dreieich | 3.800.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dreieich | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dreieich | 48 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 383 |
In Hessen | 39 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Dreieich | 4,70 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dreieich | 941,63 € |
Median des Quadratmeterpreis in Dreieich | 1.047,12 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Dreieich | 3.214,89 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Dreieich | 188 m² |
Mittelwert der Flächen in Dreieich | 1.115 m² |
Median der Fläche in Dreieich | 573 m² |
Größte Fläche in Dreieich | 5.460 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dreieich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Dreieich |
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Neu-Isenburg | Offenbach | 2,526 km | 1.161,46 € | ↑ + 23,35 % |
Dietzenbach | Offenbach | 6,714 km | 1.003,06 € | ↑ + 6,52 % |
Egelsbach | Offenbach | 7,371 km | 1.192,54 € | ↑ + 26,65 % |
Heusenstamm | Offenbach | 8,037 km | 983,31 € | ↑ + 4,43 % |
Frankfurt am Main | - | 9,101 km | 1.623,36 € | ↑ + 72,4 % |
Offenbach am Main | - | 9,363 km | 1.227,02 € | ↑ + 30,31 % |
Erzhausen | Darmstadt-Dieburg | 9,477 km | 1.154,05 € | ↑ + 22,56 % |
Messel | Darmstadt-Dieburg | 10,873 km | 1.200,08 € | ↑ + 27,45 % |
Der Quadratmeter kostet in Dreieich durchschnittlich 941,63 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dreieich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dreieich mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dreieich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 49 Angebote in und rund um Dreieich in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Dreieich haben eine durchschnittliche Größe von 1.115,00 m². Der Median beträgt dabei 573,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Dreieich und Umgebung kostet 3.214,89 € pro m². Es hat eine Größe von 5.460,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Dreieich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dreieich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Dreieich ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dreieich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Hessen und auf Platz 383 für Deutschland.