Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Offenbach am Main

Auf der Suche nach Grundstückspreisen in Offenbach am Main. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Text sehen Sie eine grobe Übersicht. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine akkurate Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Offenbach am Main in Hessen

Offenbach am Main in hessen

Demografische Daten von Offenbach am Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Offenbach am Main 113,224
Preis pro m² in Offenbach am Main 467.84 €
Veräußerte Fläche bei Offenbach am Main 86,000 m²
Anzahl Verkäufe in Offenbach am Main 46

Postleitzahlen von Offenbach am Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63069 26,437
63071 20,927
63067 18,560
63065 17,169
63075 15,878
63073 14,253
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Bodenrichtwert für Offenbach am Main und Vergleichsobjekte in Offenbach am Main

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Offenbach am Main. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Offenbach am Main. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Offenbach am Main, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Offenbach am Main alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Erschließung bei Offenbach am Main

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Offenbach am Main öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Offenbach am Main weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Offenbach am Main zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Offenbach am Main auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Offenbach am Main bei Größen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Offenbach am Main liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Offenbach am Main oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Offenbach am Main Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Offenbach am Main selbst im Moment Gebiete veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Offenbach am Main

Wieviel kostet ein m in Offenbach am Main?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Offenbach am Main 467.84 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Offenbach am Main verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Offenbach am Main.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Offenbach am Main?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, auch gibt es in Offenbach am Main Grundstückspreise, die von der Politik festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Offenbach am Main

Offenbach am Main-Bieber Offenbach am Main-Bürgel Offenbach am Main-Kaiserlei Offenbach am Main-Offenbach am Main Offenbach am Main-Rosenhöhe Offenbach am Main-Rumpenheim Offenbach am Main-Waldheim