Grundstückspreise in Offenbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Offenbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Offenbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Offenbach liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Offenbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Offenbach

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Offenbach spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Offenbach weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Offenbach hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Offenbach auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Offenbach und Vergleichswerte in Offenbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Offenbach. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Offenbach. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Offenbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Offenbach, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Offenbach 4.000,00 €
Mittelwert des Preises in Offenbach 931.885,64 €
Höchster Preis in Offenbach 11.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenbach 205
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Offenbach 5,03 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Offenbach 1.052,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Offenbach 950,52 €
Höchster Quadratmeterpreis in Offenbach 7.688,03 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Offenbach 188 m²
Mittelwert der Flächen in Offenbach 1.670,2 m²
Median der Fläche in Offenbach 384 m²
Größte Fläche in Offenbach 55.037 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Offenbach im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Offenbach in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Offenbach mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Offenbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Mainhausen 765,16 € 760 m² 78
Seligenstadt 848,81 € 255 m² 85
Hainburg 870,71 € 395 m² 82
Obertshausen 1.029,86 € 1.300 m² 79
Heusenstamm 1.108,66 € 375 m² 79
Rodgau 1.123,91 € 1.139 m² 80
Egelsbach 1.202,61 € 1.200 m² 55
Dietzenbach 1.207,65 € 308 m² 63
Mühlheim am Main 1.261,52 € 375 m² 63
Dreieich 1.303,16 € 2.690 m² 65
Rödermark 1.309,41 € 450 m² 43
Neu-Isenburg 1.471,11 € 188 m² 60
Alle Städte im Kreis Offenbach sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Offenbach

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Offenbach?

Die Stadt Mainhausen hat mit 765,16 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Offenbach, ausgewertet wurden hierfür 205 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Offenbach?

Die Stadt Neu-Isenburg hat mit 1.471,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Offenbach, ausgewertet wurden hierfür 205 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Offenbach?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Offenbach bei 1.052,03 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 950,52 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Offenbach angeboten?

Im September 2022 werden 205 Grundstücke im Internet für den Landkreis Offenbach angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Offenbach gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Seligenstadt mit 85 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Offenbach.