Grundstückspreise in Offenbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Offenbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Offenbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Offenbach liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Offenbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Offenbach

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Offenbach spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Offenbach weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Offenbach hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Offenbach auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Offenbach und Vergleichswerte in Offenbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Offenbach. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Offenbach. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Offenbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Offenbach, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Offenbach
Geringster Preis in Offenbach 500,00 €
Mittelwert des Preises in Offenbach 851.794,26 €
Höchster Preis in Offenbach 9.400.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenbach 17
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenbach 157
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Offenbach 2,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Offenbach 860,99 €
Median des Quadratmeterpreis in Offenbach 780,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Offenbach 3.760,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Offenbach 67 m²
Mittelwert der Flächen in Offenbach 1.853,356 m²
Median der Fläche in Offenbach 2.500 m²
Größte Fläche in Offenbach 31.847 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Offenbach 322.484 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Offenbach im Februar 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Offenbach in den letzten sechs Monaten




Städte im Landkreis Offenbach mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Offenbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Hainburg 456,29 € 1.396 m² 60
Mainhausen 506,90 € 938 m² 62
Seligenstadt 523,48 € 789 m² 59
Obertshausen 657,72 € 1.137 m² 61
Rodgau 716,07 € 758 m² 59
Mühlheim am Main 734,65 € 622 m² 52
Heusenstamm 771,25 € 380 m² 59
Dietzenbach 907,14 € 380 m² 65
Rödermark 978,59 € 401 m² 57
Dreieich 1.025,87 € 3.965 m² 66
Egelsbach 1.201,73 € 182 m² 71
Neu-Isenburg 1.483,67 € 314 m² 56
Alle Städte im Kreis Offenbach sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Offenbach

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Offenbach?

Die Stadt Hainburg hat mit 456,29 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Offenbach, ausgewertet wurden hierfür 174 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Offenbach?

Die Stadt Neu-Isenburg hat mit 1.483,67 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Offenbach, ausgewertet wurden hierfür 174 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Offenbach?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Offenbach bei 860,99 € (Stand Februar 2023). Der Median beträgt 780,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Offenbach angeboten?

Im Februar 2023 werden 174 Grundstücke im Internet für den Landkreis Offenbach angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Offenbach gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Februar 2023 hat der Ort Egelsbach mit 71 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Offenbach.