Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Egelsbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Egelsbach . Die Tabelle "Demografische Daten von Egelsbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Egelsbach in Hessen
Egelsbach in hessen

Demografische Daten von Egelsbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Egelsbach 10.896
Preis pro m² in Egelsbach 1192,54 €
Angebotene Fläche bei Egelsbach 54.665 m²
Anzahl Angebote in Egelsbach 52
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Egelsbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63329 10.896
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Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Egelsbach

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Egelsbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Egelsbach hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Egelsbach auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Egelsbach

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Egelsbach spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Egelsbach oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Egelsbach bei anderer Größe oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung großer Gebiete oft hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Egelsbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Egelsbach selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Egelsbach

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Egelsbach. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Egelsbach, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Egelsbach alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Egelsbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Egelsbach, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Egelsbach 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Egelsbach 1.074.389,02 €
Höchster Preis in Egelsbach 3.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Egelsbach 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Egelsbach 51
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 185
In Hessen 11
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Egelsbach 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Egelsbach 1.192,54 €
Median des Quadratmeterpreis in Egelsbach 1.210,65 €
Höchster Quadratmeterpreis in Egelsbach 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Egelsbach 193 m²
Mittelwert der Flächen in Egelsbach 1.051 m²
Median der Fläche in Egelsbach 826 m²
Größte Fläche in Egelsbach 5.143 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Egelsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Egelsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Egelsbach
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 2,348 km 1.154,05 € ↓ - 3,23 %
Messel Darmstadt-Dieburg 6,584 km 1.200,08 € ↑ + 0,63 %
Dreieich Offenbach 7,371 km 941,63 € ↓ - 21,04 %
Mörfelden-Walldorf Groß-Gerau 7,455 km 994,28 € ↓ - 16,62 %
Weiterstadt Darmstadt-Dieburg 8,775 km 939,09 € ↓ - 21,25 %
Neu-Isenburg Offenbach 9,812 km 1.161,46 € ↓ - 2,61 %
Darmstadt - 10,44 km 863,51 € ↓ - 27,59 %
Dietzenbach Offenbach 10,496 km 1.003,06 € ↓ - 15,89 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Egelsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Egelsbach?

Der Quadratmeter kostet in Egelsbach durchschnittlich 1.192,54 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Egelsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Egelsbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Egelsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Egelsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Egelsbach und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 52 Angebote in und rund um Egelsbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Egelsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Egelsbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.051,00 m². Der Median beträgt dabei 826,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Egelsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Egelsbach und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 5.143,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.

Ist Egelsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Egelsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Egelsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Egelsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Egelsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Egelsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Hessen und auf Platz 185 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Egelsbach

Egelsbach, Sulzbach-Laufen