Aktuelle Grundstückspreise in Egelsbach

Der genaue Grundstückspreis in Egelsbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Egelsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Egelsbach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Egelsbach (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Egelsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Egelsbach	658.210,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,269 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Egelsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Egelsbach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	194
In Hessen	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Egelsbach
300 m² Grundstück	369.565,22 €
500 m² Grundstück	615.942,03 €
700 m² Grundstück	862.318,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Egelsbach	1.073,96 €
Median des Quadratmeterpreises Egelsbach	1.231,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Egelsbach	1.108,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.047,10 €
Normale Lage	1.231,88 €
Gute Lage & Anbindung	1.478,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Egelsbach	231 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Egelsbach	871,316 m²
Median der Grundstücksfläche in Egelsbach	690 m²
Größte Grundstücksfläche in Egelsbach	5.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Egelsbach insgesamt	16.555 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Egelsbach

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Egelsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Egelsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Egelsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Egelsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Egelsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Egelsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.073,96 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Egelsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.701,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Egelsbach

Die Preise für Grundstücke in Egelsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Egelsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Egelsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Egelsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Egelsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Egelsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Egelsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Egelsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Egelsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Egelsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Egelsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Egelsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Egelsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Egelsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Egelsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Egelsbach
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	2,348 km	843,91 €	↓ - 21,42 %
Messel	Darmstadt-Dieburg	6,584 km	862,62 €	↓ - 19,68 %
Dreieich	Offenbach	7,371 km	1.131,26 €	↑ + 5,34 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	7,455 km	736,62 €	↓ - 31,41 %
Weiterstadt	Darmstadt-Dieburg	8,775 km	661,34 €	↓ - 38,42 %
Neu-Isenburg	Offenbach	9,812 km	840,74 €	↓ - 21,72 %
Darmstadt	-	10,44 km	669,75 €	↓ - 37,64 %
Dietzenbach	Offenbach	10,496 km	872,78 €	↓ - 18,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Egelsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Egelsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Egelsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Egelsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Egelsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Egelsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Egelsbach?

Der Quadratmeter kostet in Egelsbach durchschnittlich 1.073,96 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Egelsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Egelsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Egelsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Egelsbach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Egelsbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Egelsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Egelsbach haben eine durchschnittliche Größe von 871,32 m². Der Median beträgt dabei 690,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Egelsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Egelsbach und Umgebung kostet 1.701,57 € pro m². Es hat eine Größe von 5.500,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Egelsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Egelsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Egelsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Egelsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Egelsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Egelsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Hessen und auf Platz 194 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Egelsbach?

Die Vermarktung in Egelsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.