Aktuelle Grundstückspreise in Neu-Isenburg

Der genaue Grundstückspreis in Neu-Isenburg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neu-Isenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neu-Isenburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neu-Isenburg (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neu-Isenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Neu-Isenburg	552.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,162 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Isenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Isenburg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	486
In Hessen	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Neu-Isenburg
300 m² Grundstück	251.966,29 €
500 m² Grundstück	419.943,82 €
700 m² Grundstück	587.921,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neu-Isenburg	853,94 €
Median des Quadratmeterpreises Neu-Isenburg	839,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neu-Isenburg	755,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	713,90 €
Normale Lage	839,89 €
Gute Lage & Anbindung	1.007,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neu-Isenburg	356 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neu-Isenburg	633 m²
Median der Grundstücksfläche in Neu-Isenburg	356 m²
Größte Grundstücksfläche in Neu-Isenburg	934 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neu-Isenburg insgesamt	3.165 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neu-Isenburg

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Neu-Isenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neu-Isenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neu-Isenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neu-Isenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Neu-Isenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neu-Isenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 853,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neu-Isenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.049,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neu-Isenburg

Die Preise für Grundstücke in Neu-Isenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neu-Isenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neu-Isenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neu-Isenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neu-Isenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neu-Isenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neu-Isenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neu-Isenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neu-Isenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neu-Isenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neu-Isenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neu-Isenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neu-Isenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neu-Isenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neu-Isenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neu-Isenburg
Dreieich	Offenbach	2,526 km	751,57 €	↓ - 11,99 %
Frankfurt am Main	-	6,596 km	1.276,06 €	↑ + 49,43 %
Heusenstamm	Offenbach	7,482 km	632,28 €	↓ - 25,96 %
Offenbach am Main	-	7,522 km	1.116,04 €	↑ + 30,69 %
Dietzenbach	Offenbach	7,614 km	881,61 €	↑ + 3,24 %
Egelsbach	Offenbach	9,812 km	1.055,86 €	↑ + 23,65 %
Erzhausen	Darmstadt-Dieburg	11,824 km	707,28 €	↓ - 17,17 %
Obertshausen	Offenbach	11,843 km	614,19 €	↓ - 28,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neu-Isenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neu-Isenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neu-Isenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neu-Isenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neu-Isenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neu-Isenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neu-Isenburg?

Der Quadratmeter kostet in Neu-Isenburg durchschnittlich 853,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neu-Isenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neu-Isenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neu-Isenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neu-Isenburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neu-Isenburg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neu-Isenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neu-Isenburg haben eine durchschnittliche Größe von 633,00 m². Der Median beträgt dabei 356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neu-Isenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neu-Isenburg und Umgebung kostet 1.049,25 € pro m². Es hat eine Größe von 934,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Neu-Isenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neu-Isenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Neu-Isenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 275,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neu-Isenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neu-Isenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neu-Isenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Hessen und auf Platz 486 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neu-Isenburg?

Die Vermarktung in Neu-Isenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.