Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Neu-Isenburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neu-Isenburg . Die Tabelle "Demografische Daten von Neu-Isenburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Neu-Isenburg in Hessen
Neu-Isenburg in hessen

Demografische Daten von Neu-Isenburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neu-Isenburg 34.712
Preis pro m² in Neu-Isenburg 1161,46 €
Angebotene Fläche bei Neu-Isenburg 42.575 m²
Anzahl Angebote in Neu-Isenburg 39
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neu-Isenburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63263 34.712
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Grundstückspreise in Neu-Isenburg

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Neu-Isenburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Neu-Isenburg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Neu-Isenburg auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Neu-Isenburg und Vergleichsobjekte in Neu-Isenburg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Neu-Isenburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei anderer Größe und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Neu-Isenburg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Neu-Isenburg oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Neu-Isenburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Neu-Isenburg selbst Grundstücke veräußert.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Neu-Isenburg

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neu-Isenburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neu-Isenburg meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neu-Isenburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neu-Isenburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Neu-Isenburg 2.679,00 €
Mittelwert des Preises in Neu-Isenburg 895.817,41 €
Höchster Preis in Neu-Isenburg 3.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Isenburg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Isenburg 38
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 201
In Hessen 13
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg 4,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neu-Isenburg 1.161,46 €
Median des Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg 1.047,12 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg 4.450,78 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Neu-Isenburg 188 m²
Mittelwert der Flächen in Neu-Isenburg 1.092 m²
Median der Fläche in Neu-Isenburg 573 m²
Größte Fläche in Neu-Isenburg 5.460 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Neu-Isenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neu-Isenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neu-Isenburg
Dreieich Offenbach 2,526 km 941,63 € ↓ - 18,93 %
Frankfurt am Main - 6,596 km 1.623,36 € ↑ + 39,77 %
Heusenstamm Offenbach 7,482 km 983,31 € ↓ - 15,34 %
Offenbach am Main - 7,522 km 1.227,02 € ↑ + 5,64 %
Dietzenbach Offenbach 7,614 km 1.003,06 € ↓ - 13,64 %
Egelsbach Offenbach 9,812 km 1.192,54 € ↑ + 2,68 %
Erzhausen Darmstadt-Dieburg 11,824 km 1.154,05 € ↓ - 0,64 %
Obertshausen Offenbach 11,843 km 1.009,78 € ↓ - 13,06 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Neu-Isenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neu-Isenburg?

Der Quadratmeter kostet in Neu-Isenburg durchschnittlich 1.161,46 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neu-Isenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neu-Isenburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neu-Isenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neu-Isenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neu-Isenburg und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 39 Angebote in und rund um Neu-Isenburg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neu-Isenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neu-Isenburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.092,00 m². Der Median beträgt dabei 573,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neu-Isenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Neu-Isenburg und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 5.460,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.

Ist Neu-Isenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Neu-Isenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Neu-Isenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neu-Isenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neu-Isenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neu-Isenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Hessen und auf Platz 201 für Deutschland.