Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Neu-Isenburg

Grundstückspreise in Neu-Isenburg

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Neu-Isenburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Neu-Isenburg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Neu-Isenburg auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Neu-Isenburg und Vergleichsobjekte in Neu-Isenburg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Neu-Isenburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei anderer Größe und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Neu-Isenburg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Neu-Isenburg oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Neu-Isenburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Neu-Isenburg selbst Grundstücke veräußert.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Neu-Isenburg

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neu-Isenburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neu-Isenburg meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.