Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neu-Isenburg . Die Tabelle "Demografische Daten von Neu-Isenburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
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Einwohner in Neu-Isenburg | 34.712 |
Preis pro m² in Neu-Isenburg | 1161,46 € |
Angebotene Fläche bei Neu-Isenburg | 42.575 m² |
Anzahl Angebote in Neu-Isenburg | 39 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
63263 | 34.712 |
Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Neu-Isenburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Neu-Isenburg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Neu-Isenburg auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Neu-Isenburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Sonstige gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Neu-Isenburg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Neu-Isenburg oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Neu-Isenburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Neu-Isenburg selbst Grundstücke veräußert.
Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neu-Isenburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neu-Isenburg meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Neu-Isenburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Neu-Isenburg | 2.679,00 € |
Mittelwert des Preises in Neu-Isenburg | 895.817,41 € |
Höchster Preis in Neu-Isenburg | 3.800.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Isenburg | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Isenburg | 38 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 201 |
In Hessen | 13 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg | 4,70 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neu-Isenburg | 1.161,46 € |
Median des Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg | 1.047,12 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Neu-Isenburg | 4.450,78 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Neu-Isenburg | 188 m² |
Mittelwert der Flächen in Neu-Isenburg | 1.092 m² |
Median der Fläche in Neu-Isenburg | 573 m² |
Größte Fläche in Neu-Isenburg | 5.460 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neu-Isenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neu-Isenburg |
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Dreieich | Offenbach | 2,526 km | 941,63 € | ↓ - 18,93 % |
Frankfurt am Main | - | 6,596 km | 1.623,36 € | ↑ + 39,77 % |
Heusenstamm | Offenbach | 7,482 km | 983,31 € | ↓ - 15,34 % |
Offenbach am Main | - | 7,522 km | 1.227,02 € | ↑ + 5,64 % |
Dietzenbach | Offenbach | 7,614 km | 1.003,06 € | ↓ - 13,64 % |
Egelsbach | Offenbach | 9,812 km | 1.192,54 € | ↑ + 2,68 % |
Erzhausen | Darmstadt-Dieburg | 11,824 km | 1.154,05 € | ↓ - 0,64 % |
Obertshausen | Offenbach | 11,843 km | 1.009,78 € | ↓ - 13,06 % |
Der Quadratmeter kostet in Neu-Isenburg durchschnittlich 1.161,46 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neu-Isenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neu-Isenburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neu-Isenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 39 Angebote in und rund um Neu-Isenburg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Neu-Isenburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.092,00 m². Der Median beträgt dabei 573,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Neu-Isenburg und Umgebung kostet 4.450,78 € pro m². Es hat eine Größe von 5.460,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Neu-Isenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Neu-Isenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Neu-Isenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neu-Isenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Hessen und auf Platz 201 für Deutschland.