Aktuelle Grundstückspreise in Heusenstamm

Der genaue Preis eines Grundstücks in Heusenstamm (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Heusenstamm Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heusenstamm, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Heusenstamm
Geringster Preis in Heusenstamm 21.400,00 €
Mittelwert des Preises in Heusenstamm 657.628,48 €
Höchster Preis in Heusenstamm 1.900.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,379 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heusenstamm 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heusenstamm 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 557
In Hessen 49
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heusenstamm 4,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heusenstamm 737,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Heusenstamm 700,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heusenstamm 1.561,97 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heusenstamm 250 m²
Mittelwert der Flächen in Heusenstamm 1.086,152 m²
Median der Fläche in Heusenstamm 250 m²
Größte Fläche in Heusenstamm 5.350 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heusenstamm 35.843 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heusenstamm im Dezember 2023



Grundstückspreise Heusenstamm

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heusenstamm in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heusenstamm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heusenstamm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heusenstamm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heusenstamm dar. Die zuständige Gemeinde in Heusenstamm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Heusenstamm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 737,03 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heusenstamm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.561,97 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heusenstamm

Die Preise für Grundstücke in Heusenstamm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heusenstamm festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Heusenstamm erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Heusenstamm sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heusenstamm oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Heusenstamm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heusenstamm liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heusenstamm veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heusenstamm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heusenstamm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heusenstamm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Heusenstamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heusenstamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heusenstamm
Dietzenbach Offenbach 4,347 km 762,32 € ↑ + 3,43 %
Obertshausen Offenbach 4,64 km 649,88 € ↓ - 11,82 %
Offenbach am Main - 4,778 km 956,29 € ↑ + 29,75 %
Neu-Isenburg Offenbach 7,482 km 840,74 € ↑ + 14,07 %
Mühlheim am Main Offenbach 7,7 km 1.024,85 € ↑ + 39,05 %
Dreieich Offenbach 8,037 km 1.089,93 € ↑ + 47,88 %
Rodgau Offenbach 8,16 km 606,41 € ↓ - 17,72 %
Rödermark Offenbach 9,434 km 748,49 € ↑ + 1,55 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heusenstamm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heusenstamm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Heusenstamm ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Heusenstamm noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heusenstamm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heusenstamm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Heusenstamm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heusenstamm?

Der Quadratmeter kostet in Heusenstamm durchschnittlich 737,03 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heusenstamm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heusenstamm mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heusenstamm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heusenstamm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heusenstamm und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 33 Angebote in und rund um Heusenstamm in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heusenstamm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heusenstamm haben eine durchschnittliche Größe von 1.086,15 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heusenstamm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Heusenstamm und Umgebung kostet 1.561,97 € pro m². Es hat eine Größe von 5.350,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Heusenstamm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist Heusenstamm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heusenstamm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 311,17 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heusenstamm?

Der Grundstückspreis der Stadt Heusenstamm ist im letzten Monat durchschnittlich um -32,28 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heusenstamm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 49 für Hessen und auf Platz 557 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heusenstamm?

Die Vermarktung in Heusenstamm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.