Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Heusenstamm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heusenstamm. Die Tabelle "Demografische Daten von Heusenstamm" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Heusenstamm in Hessen
Heusenstamm in hessen

Demografische Daten von Heusenstamm

Eigenschaft Wert
Einwohner in Heusenstamm 17.862
Preis pro m² in Heusenstamm 1177,07 €
Angebotene Fläche bei Heusenstamm 460.751 m²
Anzahl Angebote in Heusenstamm 46
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Heusenstamm inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63150 17.862
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Heusenstamm

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Heusenstamm häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Heusenstamm

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Heusenstamm. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Heusenstamm alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Heusenstamm

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heusenstamm weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Heusenstamm lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Heusenstamm auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Heusenstamm) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Heusenstamm selbst aktuell Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heusenstamm

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Heusenstamm, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Heusenstamm 7.000,00 €
Mittelwert des Preises in Heusenstamm 1.550.214,13 €
Höchster Preis in Heusenstamm 11.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heusenstamm 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heusenstamm 45
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 142
In Hessen 26
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Heusenstamm 3,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heusenstamm 1.177,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Heusenstamm 843,14 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heusenstamm 5.594,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Heusenstamm 168 qm
Mittelwert der Flächen in Heusenstamm 10.016 qm
Median der Fläche in Heusenstamm 510 qm
Größte Fläche in Heusenstamm 341.944 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Heusenstamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heusenstamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heusenstamm
Obertshausen Offenbach 3,337 km 1.292,12 € ↑ + 9,77 %
Dietzenbach Offenbach 5,881 km 1.542,18 € ↑ + 31,02 %
Offenbach am Main - 5,935 km 1.637,06 € ↑ + 39,08 %
Rodgau Offenbach 6,861 km 1.189,44 € ↑ + 1,05 %
Mühlheim am Main Offenbach 7,339 km 1.115,01 € ↓ - 5,27 %
Neu-Isenburg Offenbach 7,941 km 1.683,32 € ↑ + 43,01 %
Rödermark Offenbach 9,082 km 1.467,30 € ↑ + 24,66 %
Dreieich Offenbach 9,175 km 1.588,58 € ↑ + 34,96 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Heusenstamm

Wie viel kostet ein m in Heusenstamm?

Der qm Boden kostet in Heusenstamm 1.177,07 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Heusenstamm veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Heusenstamm.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Heusenstamm?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Heusenstamm Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.