Aktuelle Grundstückspreise in Heusenstamm

Der genaue Grundstückspreis in Heusenstamm (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heusenstamm und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heusenstamm Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Heusenstamm bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heusenstamm liegt aktuell zwischen 702,80 €/m² und 992,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusenstamm auf bis zu 1.074,87 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heusenstamm (Offenbach). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heusenstamm
Durchschnittlicher Angebotspreis Heusenstamm	572.837,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,504 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heusenstamm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heusenstamm	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	261
In Hessen	13

Mögliche Preise für Grundstücke in Heusenstamm
300 m² Grundstück	248.046,87 €
500 m² Grundstück	413.411,46 €
700 m² Grundstück	578.776,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heusenstamm	874,83 €
Median des Quadratmeterpreises Heusenstamm	826,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heusenstamm	744,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	702,80 €
Normale Lage	826,82 €
Gute Lage & Anbindung	992,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heusenstamm	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heusenstamm	684 m²
Median der Grundstücksfläche in Heusenstamm	768 m²
Größte Grundstücksfläche in Heusenstamm	1.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heusenstamm insgesamt	5.472 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heusenstamm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heusenstamm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heusenstamm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heusenstamm dar. Die zuständige Gemeinde in Heusenstamm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heusenstamm sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heusenstamm?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heusenstamm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 874,83 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heusenstamm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.219,24 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heusenstamm?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heusenstamm

Die Preise für Grundstücke in Heusenstamm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heusenstamm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heusenstamm festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heusenstamm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heusenstamm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heusenstamm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heusenstamm

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heusenstamm?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusenstamm hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heusenstamm sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heusenstamm

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heusenstamm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heusenstamm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heusenstamm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heusenstamm häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heusenstamm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heusenstamm in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heusenstamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heusenstamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heusenstamm
Dietzenbach	Offenbach	4,347 km	304,88 €	↓ - 65,15 %
Obertshausen	Offenbach	4,64 km	569,55 €	↓ - 34,9 %
Offenbach am Main	-	4,778 km	246,97 €	↓ - 71,77 %
Neu-Isenburg	Offenbach	7,482 km	277,66 €	↓ - 68,26 %
Mühlheim am Main	Offenbach	7,7 km	367,10 €	↓ - 58,04 %
Dreieich	Offenbach	8,037 km	511,56 €	↓ - 41,52 %
Rodgau	Offenbach	8,16 km	183,92 €	↓ - 78,98 %
Rödermark	Offenbach	9,434 km	844,07 €	↓ - 3,52 %

Grundstückspreisentwicklung in Heusenstamm Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heusenstamm liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heusenstamm kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heusenstamm hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heusenstamm

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heusenstamm

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heusenstamm eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heusenstamm schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heusenstamm ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heusenstamm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heusenstamm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heusenstamm indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heusenstamm realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heusenstamm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heusenstamm?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusenstamm liegt durchschnittlich bei 874,83 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heusenstamm kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heusenstamm?

Den Grundstückspreis in Heusenstamm legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heusenstamm sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heusenstamm und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Heusenstamm in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heusenstamm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heusenstamm haben eine durchschnittliche Größe von 684,00 m². Der Median beträgt dabei 768,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heusenstamm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Heusenstamm und Umgebung kostet 1.219,24 € pro m². Es hat eine Größe von 1.040,00 m² und wird insgesamt für 1.199.900,00 € angeboten.

Ist Heusenstamm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heusenstamm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heusenstamm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heusenstamm?

Der Grundstückspreis der Stadt Heusenstamm ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heusenstamm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Hessen und auf Platz 261 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heusenstamm?

Die Vermarktung in Heusenstamm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.