Aktuelle Grundstückspreise in Eberfing

Der genaue Grundstückspreis in Eberfing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eberfing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eberfing Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eberfing (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eberfing
Durchschnittlicher Angebotspreis Eberfing	462.916,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,472 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eberfing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eberfing	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	408
In Bayern	226

Mögliche Preise für Grundstücke in Eberfing
300 m² Grundstück	239.564,43 €
500 m² Grundstück	399.274,05 €
700 m² Grundstück	558.983,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eberfing	849,63 €
Median des Quadratmeterpreises Eberfing	798,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eberfing	718,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	678,77 €
Normale Lage	798,55 €
Gute Lage & Anbindung	958,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eberfing	421 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eberfing	573 m²
Median der Grundstücksfläche in Eberfing	551 m²
Größte Grundstücksfläche in Eberfing	730 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eberfing insgesamt	3.438 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eberfing

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Eberfing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eberfing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eberfing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eberfing dar. Die zuständige Gemeinde in Eberfing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eberfing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 849,63 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eberfing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.519,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eberfing

Die Preise für Grundstücke in Eberfing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eberfing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eberfing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eberfing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eberfing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eberfing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eberfing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eberfing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eberfing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eberfing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eberfing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eberfing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eberfing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eberfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eberfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eberfing
Huglfing	Weilheim-Schongau	4,55 km	-	→ +- 0,00 %
Polling	Mühldorf am Inn	5,249 km	808,61 €	↓ - 4,83 %
Obersöchering	Weilheim-Schongau	6,626 km	887,25 €	↑ + 4,43 %
Weilheim in Oberbayern	Weilheim-Schongau	6,69 km	1.183,94 €	↑ + 39,35 %
Eglfing	Weilheim-Schongau	7,51 km	1.042,30 €	↑ + 22,68 %
Seeshaupt	Weilheim-Schongau	8,143 km	1.094,31 €	↑ + 28,8 %
Spatzenhausen	Garmisch-Partenkirchen	8,232 km	1.218,42 €	↑ + 43,41 %
Wielenbach	Weilheim-Schongau	9,178 km	752,55 €	↓ - 11,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eberfing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eberfing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eberfing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eberfing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eberfing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eberfing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eberfing?

Der Quadratmeter kostet in Eberfing durchschnittlich 849,63 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eberfing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eberfing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eberfing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eberfing und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Eberfing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eberfing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eberfing haben eine durchschnittliche Größe von 573,00 m². Der Median beträgt dabei 551,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eberfing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Eberfing und Umgebung kostet 1.519,62 € pro m². Es hat eine Größe von 730,00 m² und wird insgesamt für 639.000,00 € angeboten.

Ist Eberfing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Eberfing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eberfing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eberfing?

Der Grundstückspreis der Stadt Eberfing ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eberfing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 226 für Bayern und auf Platz 408 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eberfing?

Die Vermarktung in Eberfing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.