Aktuelle Grundstückspreise in Wielenbach

Der genaue Grundstückspreis in Wielenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wielenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wielenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wielenbach (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wielenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wielenbach	854.539,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,475 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wielenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wielenbach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	325
In Bayern	187

Mögliche Preise für Grundstücke in Wielenbach
300 m² Grundstück	269.835,47 €
500 m² Grundstück	449.725,78 €
700 m² Grundstück	629.616,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wielenbach	904,26 €
Median des Quadratmeterpreises Wielenbach	899,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wielenbach	809,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	764,53 €
Normale Lage	899,45 €
Gute Lage & Anbindung	1.079,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wielenbach	381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wielenbach	7.088,579 m²
Median der Grundstücksfläche in Wielenbach	547 m²
Größte Grundstücksfläche in Wielenbach	117.759 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wielenbach insgesamt	134.683 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wielenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wielenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wielenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wielenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wielenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wielenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wielenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 904,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wielenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wielenbach

Die Preise für Grundstücke in Wielenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wielenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wielenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wielenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wielenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wielenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wielenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wielenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wielenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wielenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wielenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wielenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wielenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wielenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wielenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wielenbach
Pähl	Weilheim-Schongau	3,658 km	933,83 €	↑ + 3,27 %
Weilheim in Oberbayern	Weilheim-Schongau	3,746 km	721,62 €	↓ - 20,2 %
Raisting	Weilheim-Schongau	5,342 km	1.007,97 €	↑ + 11,47 %
Polling	Mühldorf am Inn	7,551 km	808,61 €	↓ - 10,58 %
Eberfing	Weilheim-Schongau	9,178 km	848,88 €	↓ - 6,12 %
Dießen am Ammersee	Landsberg am Lech	9,204 km	816,19 €	↓ - 9,74 %
Bernried am Starnberger See	Weilheim-Schongau	9,361 km	117,31 €	↓ - 87,03 %
Tutzing	Starnberg	9,792 km	1.056,06 €	↑ + 16,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wielenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wielenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wielenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wielenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wielenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wielenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wielenbach?

Der Quadratmeter kostet in Wielenbach durchschnittlich 904,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wielenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wielenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wielenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wielenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Wielenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wielenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wielenbach haben eine durchschnittliche Größe von 7.088,58 m². Der Median beträgt dabei 547,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wielenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wielenbach und Umgebung kostet 2.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 117.759,00 m² und wird insgesamt für 2.750.000,00 € angeboten.

Ist Wielenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wielenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wielenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wielenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wielenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wielenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 187 für Bayern und auf Platz 325 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wielenbach?

Die Vermarktung in Wielenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.