Aktuelle Grundstückspreise in Wielenbach

Der genaue Grundstückspreis in Wielenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wielenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wielenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wielenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wielenbach liegt aktuell zwischen 935,00 €/m² und 1.320,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wielenbach auf bis zu 1.430,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wielenbach (Weilheim-Schongau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wielenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wielenbach	2.210.864,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,44 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wielenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wielenbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	149
In Bayern	108

Mögliche Preise für Grundstücke in Wielenbach
300 m² Grundstück	330.000,00 €
500 m² Grundstück	550.000,00 €
700 m² Grundstück	770.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wielenbach	1.112,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wielenbach	1.100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wielenbach	990,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	935,00 €
Normale Lage	1.100,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.320,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wielenbach	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wielenbach	8.899,765 m²
Median der Grundstücksfläche in Wielenbach	848 m²
Größte Grundstücksfläche in Wielenbach	117.759 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wielenbach insgesamt	151.296 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wielenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wielenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wielenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wielenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wielenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wielenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wielenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wielenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.112,07 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wielenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.082,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wielenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wielenbach

Die Preise für Grundstücke in Wielenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wielenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wielenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wielenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wielenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wielenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wielenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wielenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wielenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wielenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wielenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wielenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wielenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wielenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wielenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wielenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wielenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wielenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wielenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wielenbach
Pähl	Weilheim-Schongau	3,658 km	1.112,43 €	↑ + 0,03 %
Weilheim in Oberbayern	Weilheim-Schongau	3,746 km	1.207,79 €	↑ + 8,61 %
Raisting	Weilheim-Schongau	5,342 km	1.030,45 €	↓ - 7,34 %
Polling	Mühldorf am Inn	7,551 km	808,61 €	↓ - 27,29 %
Eberfing	Weilheim-Schongau	9,178 km	961,65 €	↓ - 13,53 %
Dießen am Ammersee	Landsberg am Lech	9,204 km	723,02 €	↓ - 34,98 %
Bernried am Starnberger See	Weilheim-Schongau	9,361 km	117,31 €	↓ - 89,45 %
Tutzing	Starnberg	9,792 km	1.467,10 €	↑ + 31,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Wielenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wielenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wielenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wielenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wielenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wielenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wielenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wielenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wielenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wielenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wielenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wielenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wielenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wielenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wielenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wielenbach liegt durchschnittlich bei 1.112,07 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wielenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wielenbach?

Den Grundstückspreis in Wielenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wielenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wielenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Wielenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wielenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wielenbach haben eine durchschnittliche Größe von 8.899,76 m². Der Median beträgt dabei 848,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wielenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wielenbach und Umgebung kostet 2.082,63 € pro m². Es hat eine Größe von 117.759,00 m² und wird insgesamt für 9.800.000,00 € angeboten.

Ist Wielenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wielenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wielenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wielenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wielenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wielenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 108 für Bayern und auf Platz 149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wielenbach?

Die Vermarktung in Wielenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.