Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Grafrath

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grafrath. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grafrath“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Grafrath in Bayern
Grafrath in bayern

Demografische Daten von Grafrath

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Grafrath 1761,98 €
Angebotene Fläche bei Grafrath 139.715 m²
Anzahl Angebote in Grafrath 81
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Grafrath inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82284 3.624

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Grafrath

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Grafrath weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Grafrath und Vergleichswerte bei Grafrath

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Grafrath. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Grafrath, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Grafrath alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Grafrath bei anderer Größe und Verkäufer

Andere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Grafrath) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Grafrath zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Grafrath Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Erschließung in Grafrath

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Grafrath öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Grafrath

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Grafrath, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Grafrath 55.000,00 €
Mittelwert des Preises in Grafrath 1.663.304,20 €
Höchster Preis in Grafrath 7.700.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,468 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafrath 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafrath 81
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 80
In Bayern 80
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Grafrath 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grafrath 1.761,98 €
Median des Quadratmeterpreis in Grafrath 1.625,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Grafrath 5.288,46 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Grafrath 250 m²
Mittelwert der Flächen in Grafrath 1.725 m²
Median der Fläche in Grafrath 1.409 m²
Größte Fläche in Grafrath 19.528 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Grafrath im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafrath in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Grafrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grafrath
Kottgeisering Fürstenfeldbruck 2,459 km 1.408,81 € ↓ - 20,04 %
Schöngeising Fürstenfeldbruck 3,459 km 1.981,74 € ↑ + 12,47 %
Landsberied Fürstenfeldbruck 4,193 km 1.565,45 € ↓ - 11,15 %
Wörthsee Starnberg 5,105 km 1.950,62 € ↑ + 10,71 %
Jesenwang Fürstenfeldbruck 5,199 km 1.310,20 € ↓ - 25,64 %
Inning am Ammersee Starnberg 5,461 km 117,31 € ↓ - 93,34 %
Eching am Ammersee Landsberg am Lech 6,161 km 117,31 € ↓ - 93,34 %
Türkenfeld Fürstenfeldbruck 6,387 km 1.484,87 € ↓ - 15,73 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Grafrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafrath?

Der Quadratmeter kostet in Grafrath durchschnittlich 1.761,98 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafrath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grafrath mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafrath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafrath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafrath und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 81 Angebote in und rund um Grafrath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafrath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafrath haben eine durchschnittliche Größe von 1.725,00 m². Der Median beträgt dabei 1.409,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafrath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Grafrath und Umgebung kostet 5.288,46 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 7.700.000,00 € angeboten.

Ist Grafrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Grafrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafrath?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafrath ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 80 für Bayern und auf Platz 80 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafrath?

Die Vermarktung in Grafrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.