Aktuelle Grundstückspreise in Grafrath

Der genaue Grundstückspreis in Grafrath (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grafrath und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grafrath Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Grafrath bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grafrath liegt aktuell zwischen 1.013,86 €/m² und 1.431,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafrath auf bis zu 1.550,60 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafrath (Fürstenfeldbruck). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafrath
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafrath	1.225.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,484 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafrath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafrath	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	134
In Bayern	98

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafrath
300 m² Grundstück	357.831,33 €
500 m² Grundstück	596.385,54 €
700 m² Grundstück	834.939,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafrath	1.153,53 €
Median des Quadratmeterpreises Grafrath	1.192,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafrath	1.073,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.013,86 €
Normale Lage	1.192,77 €
Gute Lage & Anbindung	1.431,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafrath	296 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafrath	1.827,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafrath	830 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafrath	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafrath insgesamt	27.412 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grafrath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grafrath dar. Die zuständige Gemeinde in Grafrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grafrath sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grafrath?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafrath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.153,53 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafrath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.174,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grafrath?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grafrath

Die Preise für Grundstücke in Grafrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafrath festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grafrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafrath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grafrath

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grafrath?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafrath hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grafrath sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grafrath

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grafrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grafrath häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafrath in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafrath
Kottgeisering	Fürstenfeldbruck	2,459 km	1.082,56 €	↓ - 6,15 %
Schöngeising	Fürstenfeldbruck	3,459 km	1.175,78 €	↑ + 1,93 %
Landsberied	Fürstenfeldbruck	4,193 km	814,26 €	↓ - 29,41 %
Wörthsee	Starnberg	5,105 km	1.642,34 €	↑ + 42,38 %
Jesenwang	Fürstenfeldbruck	5,199 km	587,02 €	↓ - 49,11 %
Inning am Ammersee	Starnberg	5,461 km	770,51 €	↓ - 33,2 %
Eching am Ammersee	Landsberg am Lech	6,161 km	117,31 €	↓ - 89,83 %
Türkenfeld	Fürstenfeldbruck	6,387 km	1.440,68 €	↑ + 24,89 %

Grundstückspreisentwicklung in Grafrath Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafrath liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grafrath kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grafrath hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafrath

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grafrath

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grafrath eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grafrath schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grafrath ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grafrath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grafrath indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grafrath realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafrath?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafrath liegt durchschnittlich bei 1.153,53 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grafrath kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafrath?

Den Grundstückspreis in Grafrath legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grafrath sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafrath und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Grafrath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafrath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafrath haben eine durchschnittliche Größe von 1.827,47 m². Der Median beträgt dabei 830,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafrath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Grafrath und Umgebung kostet 2.174,59 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Grafrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grafrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafrath?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafrath ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Bayern und auf Platz 134 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafrath?

Die Vermarktung in Grafrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.