Aktuelle Grundstückspreise in Echzell

Der genaue Grundstückspreis in Echzell (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Echzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Echzell Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Echzell (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Echzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Echzell	233.722,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,999 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Echzell	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Echzell	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.908
In Hessen	158

Mögliche Preise für Grundstücke in Echzell
300 m² Grundstück	40.114,61 €
500 m² Grundstück	66.857,69 €
700 m² Grundstück	93.600,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Echzell	226,26 €
Median des Quadratmeterpreises Echzell	133,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Echzell	120,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	113,66 €
Normale Lage	133,72 €
Gute Lage & Anbindung	160,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Echzell	292 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Echzell	1.205,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Echzell	1.047 m²
Größte Grundstücksfläche in Echzell	6.398 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Echzell insgesamt	21.706 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Echzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Echzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Echzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Echzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Echzell dar. Die zuständige Gemeinde in Echzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Echzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 226,26 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Echzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 614,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Echzell

Die Preise für Grundstücke in Echzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Echzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Echzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Echzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Echzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Echzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Echzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Echzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Echzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Echzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Echzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Echzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Echzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Echzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Echzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Echzell
Wölfersheim	Wetteraukreis	5,175 km	324,33 €	↑ + 43,35 %
Florstadt	Wetteraukreis	7,82 km	426,18 €	↑ + 88,36 %
Ranstadt	Wetteraukreis	7,89 km	194,92 €	↓ - 13,85 %
Nidda	Wetteraukreis	9,073 km	148,00 €	↓ - 34,59 %
Hungen	Gießen	9,585 km	174,74 €	↓ - 22,77 %
Bad Nauheim	Wetteraukreis	10,627 km	25,07 €	↓ - 88,92 %
Münzenberg	Wetteraukreis	10,634 km	198,86 €	↓ - 12,11 %
Niddatal	Wetteraukreis	11,331 km	447,97 €	↑ + 97,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Echzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Echzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Echzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Echzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Echzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Echzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Echzell?

Der Quadratmeter kostet in Echzell durchschnittlich 226,26 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Echzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Echzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Echzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Echzell und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Echzell in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Echzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Echzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.205,89 m². Der Median beträgt dabei 1.047,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Echzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Echzell und Umgebung kostet 614,58 € pro m². Es hat eine Größe von 6.398,00 m² und wird insgesamt für 649.000,00 € angeboten.

Ist Echzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Echzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Echzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Echzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Echzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Echzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Hessen und auf Platz 2908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Echzell?

Die Vermarktung in Echzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.