Aktuelle Grundstückspreise in Münzenberg

Der genaue Grundstückspreis in Münzenberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Münzenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Münzenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münzenberg (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Münzenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Münzenberg	240.922,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,266 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münzenberg	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münzenberg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.180
In Hessen	170

Mögliche Preise für Grundstücke in Münzenberg
300 m² Grundstück	95.700,00 €
500 m² Grundstück	159.500,00 €
700 m² Grundstück	223.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münzenberg	198,86 €
Median des Quadratmeterpreises Münzenberg	319,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münzenberg	287,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	271,15 €
Normale Lage	319,00 €
Gute Lage & Anbindung	382,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münzenberg	360 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münzenberg	920,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Münzenberg	1.118 m²
Größte Grundstücksfläche in Münzenberg	5.328 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münzenberg insgesamt	13.812 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münzenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Münzenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münzenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münzenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Münzenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Münzenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münzenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 198,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münzenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 356,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Münzenberg

Die Preise für Grundstücke in Münzenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münzenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münzenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Münzenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Münzenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münzenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münzenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Münzenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münzenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münzenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münzenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Münzenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münzenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Münzenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münzenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münzenberg
Rockenberg	Wetteraukreis	3,974 km	214,15 €	↑ + 7,69 %
Wölfersheim	Wetteraukreis	6,866 km	324,33 €	↑ + 63,1 %
Pohlheim	Gießen	6,92 km	2,99 €	↓ - 98,49 %
Lich	Gießen	7,563 km	216,10 €	↑ + 8,67 %
Butzbach	Wetteraukreis	7,903 km	206,68 €	↑ + 3,93 %
Hungen	Gießen	9,009 km	174,74 €	↓ - 12,13 %
Langgöns	Gießen	9,282 km	208,92 €	↑ + 5,06 %
Bad Nauheim	Wetteraukreis	10,124 km	25,07 €	↓ - 87,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Münzenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Münzenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Münzenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Münzenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münzenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münzenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münzenberg?

Der Quadratmeter kostet in Münzenberg durchschnittlich 198,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Münzenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münzenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Münzenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münzenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Münzenberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münzenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münzenberg haben eine durchschnittliche Größe von 920,80 m². Der Median beträgt dabei 1.118,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münzenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Münzenberg und Umgebung kostet 356,61 € pro m². Es hat eine Größe von 5.328,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Münzenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Münzenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Münzenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münzenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Münzenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 26,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münzenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 170 für Hessen und auf Platz 3180 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münzenberg?

Die Vermarktung in Münzenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.