Aktuelle Grundstückspreise in Bad Nauheim

Der genaue Grundstückspreis in Bad Nauheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Nauheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Nauheim Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Nauheim (Wetteraukreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Nauheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Nauheim	55.137,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Nauheim	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Nauheim	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.296
In Hessen	356

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Nauheim
300 m² Grundstück	6.000,00 €
500 m² Grundstück	10.000,00 €
700 m² Grundstück	14.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Nauheim	25,07 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Nauheim	20,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Nauheim	18,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	17,00 €
Normale Lage	20,00 €
Gute Lage & Anbindung	24,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Nauheim	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Nauheim	1.798,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Nauheim	359 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Nauheim	2.387 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Nauheim insgesamt	19.787 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Nauheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Nauheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Nauheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Nauheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Nauheim dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Nauheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Nauheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 25,07 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Nauheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 60,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Nauheim

Die Preise für Grundstücke in Bad Nauheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Nauheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Nauheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Nauheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Nauheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Nauheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Nauheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Nauheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Nauheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Nauheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Nauheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Nauheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Nauheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Nauheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Nauheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Nauheim
Ober-Mörlen	Wetteraukreis	3,391 km	233,97 €	↑ + 833,16 %
Wölfersheim	Wetteraukreis	6,281 km	324,33 €	↑ + 1193,57 %
Rockenberg	Wetteraukreis	7,009 km	214,15 €	↑ + 754,13 %
Butzbach	Wetteraukreis	9,044 km	206,68 €	↑ + 724,32 %
Niddatal	Wetteraukreis	9,278 km	447,97 €	↑ + 1686,68 %
Wöllstadt	Wetteraukreis	10,076 km	889,95 €	↑ + 3449,5 %
Münzenberg	Wetteraukreis	10,124 km	198,86 €	↑ + 693,13 %
Florstadt	Wetteraukreis	10,424 km	426,18 €	↑ + 1599,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Nauheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Nauheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Nauheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Nauheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Nauheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Nauheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Nauheim?

Der Quadratmeter kostet in Bad Nauheim durchschnittlich 25,07 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Nauheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Nauheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Nauheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Nauheim und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Bad Nauheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Nauheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Nauheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.798,82 m². Der Median beträgt dabei 359,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Nauheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bad Nauheim und Umgebung kostet 60,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.387,00 m² und wird insgesamt für 143.220,00 € angeboten.

Ist Bad Nauheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Nauheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bad Nauheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Nauheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Nauheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Nauheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 356 für Hessen und auf Platz 6296 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Nauheim?

Die Vermarktung in Bad Nauheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.